Инвестиции в недвижимость

Как мы смотрим на инвестиции в недвижимость

Тем, кто рассматривает жильё как инвестицию, мы советуем сначала ответить на один вопрос: как вы будете его использовать? Будете ли вы жить в нём сами, сдавать в аренду или проводить там часть года, а в остальное время сдавать? От ответа зависят подходящий проект, тип квартиры и бюджет.

С 2001 года Akol Global разрабатывает жилые проекты на Северном Кипре. В сфере инвестиций в недвижимость мы помогаем инвесторам выбрать жильё в наших проектах, сопровождаем их при покупке, а затем — в вопросах аренды и управления недвижимостью.

Выбор жилья в наших проектах

В наш портфель входят Dolce Vita Resort в Искеле (Лонг-Бич), Seafront Resort в Искеле, Salamis Holiday Homes Resort в Енибоазичи, Dolce Mare Resort в Татлысу, Esentepe Exclusive в Эсентепе (Кирения) и Akol Marine у въезда на полуостров Карпас. Проекты различаются расположением, общими зонами и типами жилья: в Dolce Vita Resort есть квартиры от 1+0 до 3+1, в Seafront Resort — студии, квартиры 1+1 и лофты.

При сравнении мы советуем смотреть не только на визуализации, но и на поэтажный план в масштабе, чистую площадь, принадлежность открытых пространств и расходы на общие зоны. Актуальный прайс-лист и варианты оплаты по интересующему вас объекту можно запросить у отдела продаж в письменном виде.

Считайте доходность на реальных данных

Арендный доход и рост стоимости не являются гарантированными результатами. Поэтому при оценке инвестиции, помимо цены покупки, учитывайте НДС, пошлины, плату за обслуживание, ремонт, мебель и расходы на управление, а при сдаче в аренду — месяцы, когда объект может пустовать.

Расчёт по нескольким сценариям — оптимистичному, базовому и осторожному — делает решение более обоснованным. Эти цифры по конкретному объекту можно разобрать вместе с нашим отделом продаж.

Что означает «GYO» в названии страницы?

GYO — турецкое сокращение от gayrimenkul yatırım ortaklığı, то есть инвестиционный траст недвижимости. В Турции такие компании регулируются Советом по рынкам капитала (SPK), а их акции торгуются на бирже; инвестор владеет долей в компании, а не конкретной квартирой.

Akol Global не является GYO с лицензией SPK. В этом направлении инвестиции осуществляются через прямую покупку жилья в наших проектах: объект регистрируется на ваше имя в земельном кадастре, и вы можете пользоваться им сами или сдавать в аренду. Сроки переоформления тапу зависят от проекта и обстоятельств покупателя.

После покупки: аренда и управление недвижимостью

Если вы хотите сдавать жильё в аренду, вопросы работы с арендаторами, обслуживания и регулярной информации можно обсудить с нашей командой по аренде и управлению недвижимостью и запросить письменное описание услуг для вашего объекта.

Это особенно важно, если вы живёте далеко. Краткосрочная и долгосрочная аренда различаются по нагрузке, расходам и требованиям к разрешениям; какой вариант подходит вам, мы можем оценить вместе с учётом расположения объекта и ваших планов.

Часто задаваемые вопросы

Является ли Akol Global инвестиционным трастом недвижимости (GYO)?

Нет. Akol Global не является GYO с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). В сфере инвестиций в недвижимость мы работаем с инвесторами, которые хотят напрямую купить жильё в наших проектах на Северном Кипре.

Чем покупка акций GYO отличается от покупки жилья?

Покупая акции GYO, вы становитесь акционером компании, но не владеете конкретной квартирой и не можете ею пользоваться. При покупке жилья объект регистрируется на ваше имя в земельном кадастре, и вы можете жить в нём или сдавать его.

В каких проектах можно купить жильё?

Объекты в продаже зависят от проекта и периода. В наш портфель входят Dolce Vita Resort, Seafront Resort, Salamis Holiday Homes Resort, Dolce Mare Resort, Esentepe Exclusive и Akol Marine; актуальное наличие уточняйте в отделе продаж.

Гарантируется ли арендный доход?

Арендный доход зависит от рынка, расположения объекта и способа его использования. Если в предложении есть условие вроде гарантии аренды, рекомендуем увидеть его срок и условия письменно в договоре.

Какую информацию запросить перед инвестицией?

Поэтажный план в масштабе и чистую площадь, актуальный прайс-лист, план платежей, плату за обслуживание и расходы на общие зоны, а также сведения о процессе переоформления тапу. Всё это можно запросить у отдела продаж по интересующему вас объекту.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Северном Кипре?

Да, но для иностранных покупателей действуют правила, например разрешение Совета министров и ограничения на количество объектов. Уточните у нас актуальные требования для вашего случая.