Kıbrıs'ta Ev Almak İçin Gerekli Belgeler: Tam Liste 2026

Kısa cevap: Kıbrıs'ta ev almak için alıcı olarak pasaport veya kimlik, güncel sabıka kaydı, gerekiyorsa vekâletname ve ödeme dekontları hazırlarsınız. Satıcıdan ise tapu kaydı, ipotek ve haciz bilgisi, inşaat izni ya da iskan belgesi ve ikinci elde borçsuzluk yazıları istenir. Belgeler aşama aşama toplanır; en kritik olanı tapuya kayıtlı satış sözleşmesidir.

Bu yazı, KKTC'de konut almaya hazırlanan ve "Hangi belgeyi, ne zaman, kimden isteyeceğim?" sorusuna net bir liste arayan alıcılar için hazırlandı. Kıbrıs'ta ev almak için gerekli belgeleri rezervasyondan tapu devrine kadar dört aşamada, alıcının ve satıcının sorumluluğunu ayırarak sıralıyoruz. Sürecin genel akışı için Kıbrıs'ta ev almak: adım adım rehber yazımıza bakabilirsiniz.

Kıbrıs'ta ev almak için hangi belgeler gerekir?

Kıbrıs'ta ev almak için gerekli belgeler iki gruba ayrılır: sizin kimliğinizi ve uygunluğunuzu kanıtlayan alıcı belgeleri ile taşınmazın hukuki durumunu kanıtlayan satıcı belgeleri. İlk grup Bakanlar Kurulu izni dosyasına, ikinci grup avukatınızın tapu araştırmasına girer.

Belgeleri tek seferde toplamaya çalışmayın. Sabıka kaydı gibi bazı belgelerin güncel tarihli olması istenir; çok erken alınırsa yenilemek gerekebilir. Doğru sıra, aşağıdaki aşamaları izlemektir. Liste Ekim 2026 itibarıyla uygulamaya dayanır; resmi belge listesi değişebildiği için avukatınızdan güncel listeyi isteyin.

Rezervasyon ve ön inceleme aşaması

Rezervasyon aşamasında sizden istenen belge azdır; asıl iş, satıcıdan bilgi toplamaktır. Pasaport ya da kimlik fotokopisi rezervasyon formu için yeterlidir.

• Alıcıdan: pasaport veya kimlik kartı fotokopisi, iletişim bilgileri, rezervasyon bedelinin dekontu.
• Satıcıdan: rezervasyon formu (iade koşulu yazılı), birimin parsel, blok ve bağımsız bölüm numarası, kat planı, teknik şartname, fiyat ve ödeme planı.

Parsel ve pafta bilgisini bu aşamada alıp hemen avukatınıza iletin. Tapu araştırması bu bilgi olmadan başlayamaz ve sözleşmeyi araştırma sonucu gelmeden imzalamamanız gerekir. Avukat seçerken nelere bakmanız gerektiğini Kıbrıs'ta emlak avukatı nasıl seçilir yazımızda anlattık.

Satıcıdan istenecek belgeler

Satıcıdan istenecek belgeler, konutun kime ait olduğunu, üzerinde yük bulunup bulunmadığını ve yasal olarak inşa edilip edilmediğini gösterir. Projeden ve ikinci elden alımda liste farklılaşır.

Satıcının elden verdiği fotokopiler tek başına yeterli değildir; avukatınızın aynı bilgileri ilçe tapu amirliği ve belediye kayıtlarından teyit etmesi gerekir. KKTC'de herkese açık çevrimiçi bir tapu sorgulama sistemi bulunmadığından bu teyit avukat üzerinden yapılır. Avukatınızdan koçan türünü, ipotek ve haciz bilgisini yazılı rapora geçirmesini isteyin.

Sözleşme ve tapuya kayıt belgeleri

Sözleşme aşamasında üç belge elinize geçmelidir: imzalı satış sözleşmesi, damga vergisi makbuzu ve sözleşmenin Tapu Dairesi'ne kaydedildiğini gösteren kayıt belgesi. Bu üçlü, tapu henüz adınıza geçmemişken hakkınızı kanıtlayan dosyanın çekirdeğidir.

Damga vergisi sözleşme bedelinin %0,5'idir ve imzadan sonra yaklaşık 21 gün içinde ödenir. 89/2026 sayılı Kararname'ye göre ise sözleşme, vergi ve harçları ödenmiş olarak 1 ay içinde ilçe tapu amirliğine kaydedilmeli ve aynı süre içinde izin başvurusu yapılmalıdır; aksi halde sözleşme geçersiz sayılabilir. Süreler Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir; işlem öncesi avukatınızla teyit edin.

Örnek hesap: 160.000 £'luk bir daire için 1 Kasım'da sözleşme imzaladığınızı düşünelim. Damga vergisi 160.000 × %0,5 = 800 £ eder ve makbuzu Kasım'ın üçüncü haftasına kadar elinizde olmalıdır. Kayıt ve izin başvurusu için son gün 1 Aralık civarıdır. Bu tarihten önce sabıka kaydı, pasaport fotokopisi ve gerekiyorsa vekâletname avukatınızın elinde olmalı; yani bu belgeleri sözleşme imzasından önce hazırlamanız gerekir.

Bakanlar Kurulu izni dosyası

Bakanlar Kurulu izni için alıcıdan istenen başlıca belgeler; pasaport veya kimlik, güncel sabıka kaydı, tapuya kayıtlı sözleşme ve başvuruyu avukat yapıyorsa vekâletnamedir. Türkiye vatandaşları da KKTC'de yabancı statüsünde olduğu için aynı dosyayı hazırlar.

• Sabıka kaydı: Türkiye vatandaşları adli sicil kaydını e-Devlet üzerinden barkodlu olarak alabilir. Diğer ülke vatandaşlarında belge genellikle apostilli ve tercümeli istenir. Kabul edilen tarih aralığını ve onay şeklini avukatınıza sorun.
• Pasaport veya kimlik: Geçerlilik süresi başvuru boyunca dolmayacak bir belge kullanın; izin süreci uzun sürebilir.
• Vekâletname: Uzaktan alımda başvuru avukat üzerinden yürür. Vekâletnamenin nasıl çıkarılacağını Kıbrıs'ta vekaletle ev almak yazımızda anlattık.

Başvuru sürecinde güvenlik incelemesi yapılır ve zaman zaman ek belge istenebilir. İzin kararları Resmî Gazete'de yayımlanır; yayımlanan kararları KKTC Devlet Basımevi üzerinden takip edebilirsiniz. İzin süreci, ret nedenleri ve süreler için KKTC Bakanlar Kurulu izni rehberimize bakın.

Ödeme belgeleri ve dekontlar

Ödeme belgeleri, sizden istenmese bile saklanması gereken ikinci önemli dosyadır. Her taksitin, vergi ve harç ödemesinin dekontu ya da makbuzu tapu devrinde, olası bir uyuşmazlıkta ve ileride satışta işinize yarar.

Dekont açıklamasına proje adı, blok ve daire numarasını yazdırın. Elden yapılan ödemelerde imzalı ve kaşeli makbuz alın; ama satış bedelini elden ödemekten kaçının. Oturma izni başvurusunda da sözleşmeyle alınan evde fiyatın en az üçte birinin ödendiğini gösterebilmeniz gerekir; dekontlar bu yüzden yalnızca alım için değil, ikamet için de değerlidir.

Teslim ve tapu devrinde istenecekler

Teslim ve tapu devri aşamasında satıcıdan iskan belgesinin alındığını, bağımsız bölüm tapusunun çıkarıldığını ve ikinci elde tüm borçların kapatıldığını gösteren belgeleri istersiniz. Sizin tarafınızda ise izin kararı ve devir harcı makbuzu gerekir.

1. Bakanlar Kurulu izin kararı: Resmî Gazete'de yayımlandığını gösteren bilgi. Yayım tarihinden itibaren harçlar 75 iş günü, tapu devri 1 yıl içinde tamamlanmalıdır.
2. Tapu devir harcı makbuzu: Harcın hangi oran ve değer üzerinden hesaplandığını gösterir.
3. İskan belgesi ve bağımsız bölüm tapusu: Projeden alımda tapunun devredilebilmesi için gereklidir.
4. Borçsuzluk yazıları: İkinci elde belediye emlak vergisi, aidat, elektrik ve su için.
5. Abonelik belgeleri: Elektrik ve su sözleşmeleri; tüm vergi ve harçlar ödenmeden kalıcı bağlantı yapılamadığını hatırlatalım.
6. Teslim tutanağı: Anahtar teslim tarihi, sayaç değerleri ve varsa eksiklik listesi.

Akol Global satış sonrası ekibi teslimde alıcılara bu belgelerin bir arada durduğu tek bir dosya hazırlamalarını öneriyor; tapu takibi, garanti talepleri ve kiralama gibi işlerin hepsi aynı belgelere dayanıyor. Teslim sonrası destek kapsamı için satış sonrası hizmetler sayfamıza bakabilirsiniz.

Belgeleri nasıl saklamalısınız?

Kıbrıs'ta ev almak için gerekli belgeleri hem fiziksel hem dijital olarak, aşamalara ayrılmış tek bir dosyada saklamak en güvenli yoldur. Tapu süreci aylarca, bazen bir yılı aşan bir sürede tamamlandığı için belgelerin yarısı unutulur ya da e-posta kutusunda kaybolur.

• Her belgenin taranmış kopyasını "1-Rezervasyon, 2-Sözleşme ve kayıt, 3-İzin, 4-Ödemeler, 5-Teslim ve tapu" gibi klasörlerde tutun.
• Asıl belgeleri (kayıt belgesi, makbuzlar, izin yazısı) Türkiye'ye götürmek yerine güvenli bir yerde bir arada saklayın; avukatınızda da onaylı birer kopya bulunsun.
• Önemli tarihleri (1 aylık kayıt süresi, 75 iş günlük harç süresi, 1 yıllık devir süresi) bir takvime işleyip avukatınızla paylaşın.

Sık sorulan sorular

Kıbrıs'ta ev almak için gerekli belgeler TC vatandaşı ve diğer yabancılar için farklı mı?

Temel liste aynıdır: kimlik veya pasaport, sabıka kaydı, kayıtlı sözleşme ve gerekiyorsa vekâletname. Fark daha çok belgelerin şeklindedir. Türkiye vatandaşları adli sicil kaydını e-Devlet'ten Türkçe alabilirken diğer yabancıların belgeleri genellikle apostil ve tercüme gerektirir. Edinim sınırı da farklıdır; bu yüzden avukatınız mevcut mülklerinizi ayrıca sorar.

Sabıka kaydını ne zaman almalıyım?

Sözleşme imzasına yakın bir tarihte, genellikle imzadan birkaç hafta önce almak en pratiğidir. Belgenin güncel tarihli olması istendiği için aylar önceden alınan bir kayıt yenilenmek zorunda kalabilir. Başvuru 1 aylık kayıt süresi içinde yapılacağından, belge geç kalırsa süre baskısı oluşur. Kabul edilen tarih aralığını avukatınızdan öğrenin.

Tapu henüz çıkmadıysa hangi belge hakkımı korur?

Tapuya kayıtlı satış sözleşmesi ve kayıt belgesi. Bu belge, satıcının aynı birimi başkasına satmasını fiilen engeller ve uyuşmazlıkta dayanağınız olur. Yanında damga vergisi makbuzunu ve İçişleri Bakanlığı başvuru alındısını saklayın. Bu üç belgenin kopyası hem sizde hem avukatınızda bulunmalıdır.

Belgelerin Türkçe tercümesi gerekir mi?

Türkçe düzenlenmiş belgeler için tercüme gerekmez. İngilizce ya da başka bir dilde düzenlenmiş sabıka kaydı ve vekâletname gibi belgeler için yeminli tercüme istenebilir. Hangi belgenin tercüme ve onay gerektirdiği uygulamada değişebildiği için, belgeyi düzenletmeden önce avukatınızdan yazılı liste almanız zaman kazandırır.

İkinci el evde satıcıdan hangi borçsuzluk belgelerini istemeliyim?

Belediye emlak vergisi, site aidatı, elektrik ve su için borçsuzluk yazısı ya da son ödeme makbuzları istenmelidir. Bu borçlar bazen taşınmazla birlikte yeni malike sorun çıkarabilir veya abonelik devrini geciktirebilir. Avukatınız tapu kaydındaki haciz ve ipotek bilgisini ayrıca kontrol eder; satıcının sözlü beyanı yeterli değildir.

Durumunuza özel bir belge listesi çıkarmak isterseniz Akol Global ekibine yazabilirsiniz; hangi belgeyi hangi aşamada hazırlamanız gerektiğini birlikte planlayalım.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Son güncelleme: Ekim 2026.