KKTC İnşaat İstatistikleri 2025: Ne Değişti?

Kısa cevap: İstatistik Kurumu'nun 7 Ekim 2026'da yayımladığı KKTC inşaat istatistikleri, 2025'te nihai onay alan daire sayısının 2024'teki 3.952'den 4.893'e, yani yaklaşık %24 arttığını gösteriyor. Ancak artışın tamamı belediye sınırları dışındaki kırsal alanlardan geldi; kentsel alanlarda onaylanan daire sayısı %20 geriledi. En büyük hacim Girne kırsalında ve Gazimağusa kırsalında oluştu.

Bu yazı, KKTC konut piyasasının yönünü resmi verilerle okumak isteyen alıcılar, ev sahipleri ve yatırım öncesi araştırma yapanlar için hazırlandı. Bültendeki tabloları sadeleştiriyor, rakamların neyi ölçüp neyi ölçmediğini açıklıyor ve bir alıcının bu veriden çıkarabileceği pratik sonuçlara odaklanıyoruz. Bir projenin izin aşamasını tek tek nasıl kontrol edeceğinizi ise Kıbrıs'ta inşaat ruhsatı kontrolü yazımızda anlattık.

KKTC inşaat istatistikleri 2025: öne çıkan rakamlar

2025 bülteninin ana mesajı şu: kentte yapı sayısı yerinde saydı, kırsalda ise belirgin bir sıçrama oldu. İstatistik Kurumu'nun özetine göre kentsel kesimde yapı sayısı bir önceki yıla göre %0,7, toplam yüzölçümü %17,9 azaldı. Kırsal kesimde ise yapı sayısı %35,5, yüzölçümü %39 arttı.

Tablodaki rakamlar bültenin 2. ve 3. tablolarından alındı; değişim oranlarını biz hesapladık. Bültenin kaynağı ve tam tablolar için İstatistik Kurumu'nun 2025 İnşaat ve Parsel İstatistikleri duyurusuna bakabilirsiniz.

Bu veriler neyi ölçüyor? “Nihai tasvip” ayrıntısı

Bu istatistikleri doğru okumak için önce kapsamı bilmek gerekiyor. Bültene göre veriler, belediyeler ve kaymakamlıkların doldurduğu inşaat formlarından derleniyor ve yalnızca nihai tasvip şahadetnamesi (final approval) almış inşaatları kapsıyor. Belediye sınırları içindeki onaylar “kentsel”, kaymakamlıkların köyler için verdiği onaylar “kırsal” istatistik olarak sayılıyor.

Nihai tasvip, inşaat izninin ilk verildiği an değildir. İnşaat Mühendisleri Odası'nın Mesleki Kontrolluk Tüzüğü, izin makamının kesin veya kısmi onay işlemini kontrol mühendisinin iş bitirme belgesi olmadan başlatmayacağını söylüyor. Yani bu tablolar, büyük ölçüde resmi onay aşamasına ulaşmış yapıları gösteriyor; o yıl temeli atılan projelerin tamamını değil. Bu nedenle 2025 verisi, geçmiş yıllarda başlayıp 2025'te onaya ulaşan işleri de içeriyor.

Bültende ayrıca iki ayrıntı var:

• Değer arsa hariç hesaplanıyor: Yapı değeri, yüzölçümünün Planlama ve İnşaat Dairesi ile Kıbrıs Türk Mimar ve Mühendis Odaları'nın birim maliyetleriyle çarpılmasıyla bulunuyor. Satış fiyatı değildir.
• Ev ve apartman tanımı: Bir veya iki daireli yapılar “ev”, üç ve daha fazla daireli yapılar “apartman” sayılıyor. Site içindeki ikiz villalar bu nedenle “ev” grubunda yer alabilir.

Kentte apartman geriledi, kırsalda sıçradı

2025'in en dikkat çekici kırılımı konut tipinde görülüyor. Kentsel alanda onaylanan apartman dairesi sayısı 2.027'den 1.275'e indi (yaklaşık %37 düşüş). Aynı dönemde kentsel “ev” grubundaki daire sayısı 497'den 741'e çıktı. Kırsalda ise tablo tersine döndü: apartman dairesi sayısı 537'den 1.773'e yükseldi, yani üç katından fazlasına çıktı.

Bu tablo, çok daireli projelerin giderek belediye sınırları dışındaki köy ve kıyı alanlarına kaydığını düşündürüyor. Kuzey sahilinde ve Gazimağusa çevresindeki büyük site projelerinin önemli bir kısmının kaymakamlık onayına bağlı alanlarda bulunması bu eğilimle uyumlu. Yine de bültende proje adı ya da köy bazında kırılım olmadığı için bunu kesin bir neden-sonuç ilişkisi olarak değil, okunabilir bir eğilim olarak değerlendirmek gerekir.

Değer tarafında da benzer bir tablo var. Bültene göre 2025'te nihai onay alan kentsel yapıların toplam değeri yaklaşık 13,9 milyar TL, kırsal yapıların toplam değeri ise yaklaşık 19,1 milyar TL olarak hesaplandı. Kırsal alandaki konut yapılarının değeri tek başına 14,3 milyar TL'yi buluyor. Bu değerlerin arsa hariç ve resmi birim maliyetlerle hesaplandığını, yani satış hacmini değil inşaat hacmini gösterdiğini tekrar hatırlatalım. Ticari tarafta ise kentsel alanda 125, kırsal alanda 134 dükkân nihai onay aldı; site projelerinin içindeki market ve kafe gibi birimler de bu sayılara dahil olabilir.

Alıcı için pratik sonucu şu: Satın aldığınız birimin belediye sınırı içinde mi yoksa kaymakamlık yetki alanında mı olduğu, onay sürecini hangi makamın yürüteceğini belirler. Tamamlama ve tapu takvimini konuşurken bu bilgiyi baştan netleştirmek faydalıdır. Projelerde tapunun hangi adımlardan sonra çıktığını KKTC'de projelerde tapu ne zaman çıkar yazımızda ayrıntılı anlattık.

İlçelere göre onaylanan daireler

Kentsel ve kırsal tabloları birleştirdiğimizde 2025'te en çok dairenin nihai onay aldığı ilçe Girne oldu. Girne'yi Gazimağusa ve Lefkoşa izliyor.

Bir uyarı: Bültenin özet sayfalarındaki ilçe rakamları (örneğin kentsel Lefkoşa için 887, kırsal Girne için 1.460) tablolardaki daire sayılarından biraz farklı. Biz tablo 4 ve 5'teki değerleri kullandık. Fark muhtemelen özetin farklı bir derleme yöntemine dayanmasından kaynaklanıyor; kesin rakam gerektiren bir çalışmada İstatistik Kurumu'ndan teyit alın.

Lefkoşa'nın ağırlığı kentsel tarafta: başkentte onay alan dairelerin büyük kısmı belediye sınırları içinde. Girne ve Gazimağusa'da ise tersine, hacmin çoğu kaymakamlık bölgelerinde. İskele 541 daireyle dördüncü sırada. Bölgelerin yaşam ve fiyat farklarını karşılaştırmak isterseniz Kuzey Kıbrıs'ta nereden ev alınır rehberimize bakabilirsiniz.

Parsel istatistikleri: arsa arzı ne söylüyor?

Bülten yalnızca binaları değil, parselasyon (arazinin imar parsellerine bölünmesi) verilerini de içeriyor. 2025'te kentsel alanda oluşturulan arsa sayısı 406'dan 546'ya, kırsal alanda 611'den 651'e çıktı. Kentsel tarafta en hareketli ilçe 354 arsayla Lefkoşa oldu. Kırsalda ise Lefkoşa 281, Gazimağusa 190 ve Girne 164 arsayla öne çıktı.

Parselasyon, birkaç yıl sonraki inşaat hacminin habercisi olarak okunabilir; bugün bölünen arazi, yarının villa ve müstakil ev projelerine dönüşür. Bültende alanlar ayakkare cinsinden verildiği ve yeşil alan ile yol uzunluğu gibi ayrıntılar da bulunduğu için, belirli bir bölgeye yatırım düşünen alıcı bu tabloyu yerel arsa arzının kabaca bir göstergesi olarak kullanabilir. Yabancıların arsa alımındaki sınırlar ve imar kontrolü için KKTC'de arsa almak yazımızı okuyabilirsiniz.

Alıcı ve ev sahipleri için ne anlama geliyor?

Resmi veriler tek başına “fiyat artar” ya da “düşer” demez; ama piyasanın yapısını anlamak için güçlü bir zemin sunar. 2025 rakamlarından çıkarılabilecek başlıca sonuçlar şöyle:

1. Arz kıyıya ve köylere kayıyor: Onaylanan dairelerin %59'u kırsal alanda. Belediye hizmetleri, yol, kanalizasyon ve toplu taşıma gibi altyapının bu bölgelerde nasıl sağlandığını proje bazında sorun.
2. Çok daireli site projeleri artıyor: Kırsal apartman dairelerindeki artış, ortak alanlı büyük sitelerin payının yükseldiğine işaret ediyor. Aidat, yönetim planı ve ortak alan bakımının sözleşmede nasıl düzenlendiği daha da önem kazanıyor.
3. Onay süreci takvimi belirler: Nihai onay, kat mülkiyeti ve tapu sürecinin ön koşullarından biridir. Bir projenin onay aşamasına ulaşıp ulaşmadığını yazılı olarak sormak, teslim tarihini konuşmaktan daha somut bilgi verir.
4. Kentte arz daralıyor: Kentsel apartman onaylarındaki düşüş, özellikle Lefkoşa ve Gazimağusa merkezde uzun dönem kiralık konut arayanlar için seçeneklerin sınırlı kalabileceğini düşündürüyor.

İstatistikler piyasanın genel yönünü verir; tek bir projenin durumunu ise ancak belgeler gösterir. Akol Global'in Gazimağusa'da tamamlanan projelerinden Salamis Park Villas gibi bitmiş bir siteyi yerinde görmek ve aynı belge sorularını orada da sormak, tablolardaki rakamların sahadaki karşılığını anlamanın en somut yoludur.

Sık sorulan sorular

KKTC'de 2025'te kaç daire onaylandı?

İstatistik Kurumu'nun 7 Ekim 2026'da yayımladığı bültene göre 2025'te nihai onay alan daire sayısı kentsel alanda 2.016, kırsal alanda 2.877 olmak üzere toplam 4.893'tür. Bu rakam 2024'teki 3.952 daireye göre yaklaşık %24 artışa karşılık geliyor. Rakamlar onay aşamasına ulaşan yapıları kapsar, o yıl başlayan tüm inşaatları değil.

Kentsel ve kırsal inşaat ayrımı neye göre yapılıyor?

Belediye sınırları içinde belediyelerin verdiği nihai onaylar kentsel, belediye sınırları dışındaki köylerde kaymakamlıkların verdiği onaylar kırsal istatistik olarak sayılıyor. Bu nedenle kıyıdaki birçok büyük site projesi, şehir merkezine uzak olduğu için kırsal tabloda yer alabilir.

2025 inşaat verisi konut fiyatları hakkında ne söylüyor?

Bülten fiyat verisi içermez; yapı değerleri arsa hariç, resmi birim maliyetlerle hesaplanır. Veriler arzın nerede ve hangi konut tipinde yoğunlaştığını gösterir. Fiyat beklentisi için bu tabloyu kur, talep ve bölgesel kira verileriyle birlikte değerlendirmek gerekir.

Hangi ilçede en çok daire onaylandı?

Bültenin 4. ve 5. tablolarına göre 2025'te en çok daire 1.728 ile Girne ilçesinde onaylandı; bunun 1.401'i kırsal alanda. Gazimağusa 1.392, Lefkoşa 1.067 ve İskele 541 daireyle onu izliyor. Bültenin özet sayfalarındaki ilçe rakamları tablolardan biraz farklı olduğu için kesin değerleri İstatistik Kurumu'ndan teyit edin.

Bu istatistiklere nereden ulaşabilirim?

KKTC İstatistik Kurumu, İnşaat ve Parsel İstatistikleri bültenini her yıl yayımlıyor. 2025 bülteni 7 Ekim 2026'da kurumun internet sitesinde PDF ve Excel tablolarıyla birlikte yayımlandı. Bir sonraki yıl verisi için yine kurumun haberler bölümünü takip edebilirsiniz.

Bir projenin onay ve tapu aşamalarını resmi verilerle birlikte değerlendirmek isterseniz Akol Global ekibiyle iletişime geçebilirsiniz; sorularınızı belgeler üzerinden birlikte yanıtlayalım.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Son güncelleme: Ekim 2026.