Akol Marine Villaları Nerede? Havuz, Bahçe ve Masraflar

Kısa cevap: Akol Marine, Karpaz Yarımadası'nın girişindeki Erenköy bölgesinde, 14.860 m²'lik bir arazi üzerinde geliştirdiğimiz 24 villalık bir proje. Proje planımıza göre her villa 3+1; 176 m² kapalı alan, 24 m²'lik müstakil havuz, 74 m²'lik teras ve 6 m²'lik balkonla tasarlandı ve arazinin 9.500 m²'si yeşil alan. Proje sitemizde paylaştığımız sürelere göre İskele yaklaşık 45, Ercan Havalimanı 80 dakika uzaklıkta. İnşaat devam ediyor. Villa yaşamının asıl masrafları havuz, bahçe, enerji ve ortak alan aidatından oluşur; bunları imzadan önce kalem kalem sormanızı öneriyoruz.

Bu yazı, Karpaz girişinde havuzlu ve bahçeli bir villa düşünen, Akol Marine'i listesine almış okurlar için. Projenin nerede olduğunu, villaların nasıl planlandığını, özel havuz ve bahçenin günlük hayata ve bütçeye neler getirdiğini anlatıyoruz. Projenin resmî tanıtımı Akol Marine proje sayfamızda yer alıyor.

Akol Marine nerede?

Proje, Karpaz Yarımadası'nın girişinde, Erenköy bölgesinde; deniz ile doğanın iç içe olduğu bir kıyı kesiminde. Yarımada, Altın Kumsal'ı ve deniz kaplumbağalarının yuva yaptığı sahilleriyle biliniyor. Erenköy, yarımadanın uç kısmına göre şehirlere daha yakın kalıyor; bu, Karpaz'ın sakinliğini isteyip bütünüyle uzaklaşmak istemeyenler için önemli bir ayrım.

Süreler proje sitemizde paylaştığımız yaklaşık değerler; normal trafikte, özel araçla. Bu bölgede araç zorunlu. Yarımada girişindeki köylerin gündelik hayatını Mehmetçik ve Büyükkonuk rehberimizde, yarımadanın genelini ise Karpaz'da ev almak yazımızda anlattık.

Villalar nasıl planlandı?

Proje planımıza göre Akol Marine 24 villadan oluşuyor ve hepsi aynı tipte: 3+1. Bu, sitede dairelerin ve farklı büyüklükte konutların olmadığı, komşuların da benzer büyüklükte evlerde yaşayacağı anlamına geliyor.

Villaların yerleşimini deniz manzarasını gözeterek planladık. Özel bahçe, teras ve klima villaların özellikleri arasında. İç mekânda mermerit tezgâh, akrilik mutfak dolapları ve yatak odalarında sürme kapaklı dolaplar kullanıyoruz.

74 m²'lik teras, 176 m²'lik kapalı alanın yaklaşık yarısına denk geliyor. Bu oran, Karpaz'da yılın büyük bölümünde hayatın dışarıda geçtiğini düşünen bir plan anlamına geliyor. Terası değerlendirirken yönünü, öğleden sonra güneşini ve rüzgârı sorun; yazın gölgelik, kışın su yalıtımı aynı alanın iki ayrı konusudur.

Özel havuz ve bahçe günlük hayatta ne demek?

Her villanın 24 m²'lik müstakil havuzu var; sitede ayrıca ortak bir yüzme havuzu bulunuyor. Özel havuz mahremiyet ve serbestlik sağlar, ama bakımını da size bırakır. Suyun dengesi, filtre ve pompanın çalışması, yaz başında doldurma ve kış aylarında kapatma düzenli iş ister. Evi yılın bir bölümünde boş bırakacaksanız bu işleri kimin yapacağını alımdan önce kararlaştırın.

Bahçe için de aynı soru geçerli. Karpaz'ın yaz kuraklığında bahçe sulamasız ayakta kalmaz. Damla sulama, kuraklığa dayanıklı bitkiler ve otomatik zamanlayıcı, hem su tüketimini hem de bahçıvan ihtiyacını azaltır. Teslimden önce bahçenin hangi altyapıyla (sulama hattı, toprak, bitkilendirme) teslim edileceğini yazılı sorun.

Özel havuz ile ortak havuz arasındaki bakım ve aidat farkını özel havuz mu ortak havuz mu yazımızda ayrıntılı karşılaştırdık. Mevsimlerin bahçe ve havuz bakımına etkisini görmek için Kıbrıs iklimi ve mevsimler yazımıza da bakabilirsiniz.

Yaşam masrafları hangi kalemlerden oluşur?

Bu yazıda tutar vermiyoruz; tutarlar kullanım sıklığına, evin boş kaldığı aylara ve teslimden sonraki tarifelere göre değişir. Ama kalemleri bilmek, satış görüşmesinde doğru soruyu sormanızı sağlar. Akol Marine'de bir villa sahibinin karşılaşacağı başlıca kalemler şunlar:

Akol Marine'de ortak alan aidatı ayrı bir dikkat istiyor. Arazinin yaklaşık üçte ikisi yeşil alan; yürüyüş yolu, ortak havuz ve merkezi jeneratör de ortak giderin parçası. Aidatın hangi hizmetleri kapsayacağını ve 24 villa arasında nasıl paylaştırılacağını yazılı sorun. Aidatı nasıl okuyacağınızı site aidatı rehberimizde anlattık.

Gider bütçesini kurmanın en sağlıklı yolu, ilk yılın gerçek faturalarını kaydetmektir. Elektrik, su ve bakım faturalarını aylık bir tabloda toplamak, ikinci yıldan itibaren hangi kalemin mevsime, hangisinin kullanıma bağlı olduğunu açıkça gösterir.

Sitede ortak olarak neler var?

14.860 m²'lik arazinin 9.500 m²'sini yeşil alan olarak ayırdık. Yürüyüş yolu ve ortak yüzme havuzu projenin parçası. Altyapıda merkezi jeneratör, hidrofor sistemi, merkezi uydu, otomatik giriş kapısı ve otopark bulunuyor.

Merkezi jeneratör, şehirlerden uzak bir bölgede elektrik kesintilerine karşı önemli bir güvence. Hangi yükleri (havuz pompası, klima, aydınlatma) besleyeceği ve kesinti sırasında nasıl devreye gireceği, teslimden önce netleşmesi gereken bir konu.

Akol Marine kimler için uygun?

Akol Marine; bahçeli, havuzlu ve müstakil bir evi Karpaz'ın sakinliğiyle birlikte isteyen, araç kullanan ve şehre her gün inmesi gerekmeyen haneler için uygun. Yarımadanın ucundaki köylere göre İskele'ye daha yakın olması, uzun kalışlarda alışveriş ve resmî işleri kolaylaştırır.

Uymayabileceği durumlar da var. Sık uçuyorsanız 80 dakikalık havalimanı yolu her seferinde hesaba girer. Düzenli hastane kontrolüne gidiyorsanız Gazimağusa'ya 65 dakikalık mesafeyi kararın başına koyun. Okul çağında çocuğunuz varsa okul ve servis düzenini önceden araştırın. Evi yalnızca birkaç hafta kullanacaksanız da özel havuz ve bahçenin bakım yükünü hesaplayın.

Yarımadanın daha içinde, Dipkarpaz'da tamamladığımız Karpaz Peninsula Villas ise köy evi mimarisiyle farklı bir yaşam sunuyor. İki projeyi karşılaştırmak isterseniz Karpaz Peninsula Villas rehberimize bakabilirsiniz.

Projeyi gezerken nelere bakmalısınız?

Karpaz'da bir villa ziyareti, şehirdeki bir daire ziyaretinden daha uzun bir gün demek. Yol süresini de hesaba katarak ziyaretinizi şu sırayla planlayabilirsiniz:

1. İlgilendiğiniz villanın vaziyet planındaki yerini sahada bulun; manzarayı, komşu villalara mesafeyi ve terasın yönünü yerinde görün.
2. Öğleden sonra saatlerinde terasa düşen güneşe ve denizden gelen rüzgâra bakın; gölgelik ihtiyacını o an not edin.
3. Siteden İskele'ye ve Gazimağusa'ya, kendi alışveriş ya da hastane saatinize yakın bir saatte bir kez sürün.
4. Havuz pompasının ve filtresinin nerede duracağını sorun; bakım için kolay erişim, ileride işinizi kolaylaştırır.
5. Görüşmede söylenen her önemli bilgiyi, özellikle teslim altyapısı ve aidatla ilgili olanları, e-postayla teyit isteyin.

Mümkünse bölgeyi bir kez de kış aylarında görün. Karpaz'ın kışı sessizdir; hangi işletmelerin açık kaldığını ve yolun akşam saatlerinde nasıl olduğunu görmek, yazın edindiğiniz izlenimi tamamlar.

İnşaat ne durumda, neyi yazılı istemelisiniz?

Akol Marine'in inşaatı devam ediyor. Çalışmaların ilerleyişini proje sitemizdeki "İnşaat İlerlemesi" bölümünde paylaşıyoruz; ilerlemeyi ödeme takvimiyle nasıl eşleştireceğinizi inşaat ilerlemesi takip rehberimizde anlattık. Teslim tarihi bu yazıda yok; bağlayıcı olan sözleşmedeki tarihtir.

Ödeme takvimi alıcıya göre değişiyor; sizinkini bütçenize göre birlikte belirliyoruz. Satış görüşmesinde villanın vaziyet planındaki yerini, kat planını, havuz ve bahçenin teslim altyapısını, teknik şartnameyi ve aidatın kapsamını yazılı isteyin. Ruhsat ve onaylı planın nasıl kontrol edileceğini ruhsat ve onaylı plan rehberimizde anlattık; sözleşme taslağını imzadan önce bağımsız bir avukata inceletmenizi öneririz.

Sık sorulan sorular

Akol Marine'de kaç villa var?

Proje planımıza göre 24 villa bulunuyor; her biri 3+1 planda ve 176 m² kapalı alana sahip.

Villaların havuzu özel mi?

Evet, her villanın 24 m²'lik müstakil havuzu var. Sitede ayrıca ortak bir yüzme havuzu bulunuyor.

Akol Marine havalimanına ne kadar uzak?

Proje sitemizde paylaştığımız sürelere göre Ercan Havalimanı yaklaşık 80 dakika, İskele 45, Gazimağusa 65 dakika uzaklıkta. Süreler trafiğe göre değişir.

Villa sahibi olarak hangi masrafları hesaba katmalıyım?

Başlıca kalemler özel havuz bakımı, bahçe sulama, ortak alan aidatı, elektrik, su, sigorta ve belediye vergileri. Evi boş bıraktığınız aylarda ev kontrolü de bir kalem olur. Tutarlar kullanıma göre değiştiği için ilk yılın faturalarını kaydetmenizi öneririz.

Proje bitti mi?

Hayır, inşaat devam ediyor. İlerlemeyi proje sitemizdeki "İnşaat İlerlemesi" bölümünde paylaşıyoruz; teslim planını satış ekibimizden yazılı isteyebilirsiniz.

Akol Marine'i yerinde görmek ya da bir villanın planını ve masraf kalemlerini birlikte gözden geçirmek isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; proje bilgileri proje planımıza, süreler yaklaşık değerlere dayanır ve hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Son güncelleme: Kasım 2026.