Yeni Ev Teslim Kontrol Listesi: Odadan Odaya Rehber

Kısa cevap: Yeni ev teslim kontrol listesi, anahtarı almadan önce dairenin her odasında duvar, zemin, doğrama, tesisat ve elektriği tek tek denetlemeniz ve bulduğunuz her kusuru numaralı, fotoğraflı bir eksik tutanağına yazdırmanız demektir. Tutanak iki tarafça imzalanmalı ve her kalem için giderilme süresi yazmalıdır. İmzasız tutanakla alınan anahtar, eksiklerin kabul edildiği şeklinde yorumlanabilir.

Bu yazı, Kuzey Kıbrıs'ta projeden aldığı daire veya villanın teslim günü yaklaşan alıcılar için hazırlandı. Teslime nasıl hazırlanacağınızı, odadan odaya neye bakacağınızı, KKTC'ye özgü noktaları (güneş enerjili su ısıtıcısı, su deposu, kış yağmurları) ve eksik tutanağını nasıl yazacağınızı anlatıyoruz. Garanti süresi ve teslim sonrası destek ise Kıbrıs'ta satış sonrası hizmet ve garanti yazımızın konusu.

Teslim gününe nasıl hazırlanmalı?

İyi bir teslim kontrolü, teslim gününden önce başlar: teknik şartnameyi ve kat planını yanınıza almalı, kontrolü gündüz ve elektrik ile su bağlıyken yapmalı, en az 2–3 saat ayırmalısınız. Bir 2+1 daire için acele edilmemiş bir kontrol genellikle bu kadar sürer.

1. Belgeleri hazırlayın: Sözleşme, teknik şartname, onaylı kat planı ve varsa malzeme listesi. Şartnamede "seramik: 60x120, A kalite" yazıyorsa, teslimde bunu kontrol edeceksiniz.
2. Bağlantıları sorun: Kalıcı elektrik ve su bağlı mı? Resmî Gazete'de (KKTC Başbakanlık Basımevi) yayımlanan 89/2026 sayılı Kararname'ye göre vergi ve harçlar ödenmeden kalıcı elektrik ve su bağlantısı yapılamıyor. Şantiye elektriğiyle yapılan test, klima ve su ısıtıcısının gerçek performansını göstermeyebilir.
3. Yanınıza bir uzman alın: Bağımsız bir inşaat mühendisi veya deneyimli bir usta, gözden kaçan nem, eğim ve tesisat sorunlarını yakalar. Yurt dışındaysanız kontrolü avukatınız aracılığıyla bir mühendise yaptırabilirsiniz.
4. Doğru saati seçin: Gündüz ışığı boya ve sıva kusurlarını gösterir. Mümkünse yağmurlu bir günün ertesinde gidin; su sızıntısı izleri o zaman belirgindir.

Alet çantanızda bulunması gerekenler: metre, küçük su terazisi, el feneri, priz test cihazı (yoksa telefon şarj aleti), bir kova, renkli maskeleme bandı, kalem ve şarjlı bir telefon. Bant, kusurları işaretleyip fotoğraflamanızı kolaylaştırır.

Yeni ev teslim kontrol listesi: salon ve odalar

Yaşam alanlarında öncelikle duvar ve tavan yüzeyleri, zemin kaplaması, kapı ve pencereler kontrol edilir; bu kalemler en sık eksik çıkan ama en kolay düzeltilen kalemlerdir.

Ölçü kontrolü için kat planınızı okumayı bilmeniz gerekir; brüt ve net metrekare farkını kat planı okuma ve brüt net metrekare yazımızda anlattık. Birkaç santimlik fark normaldir; bir odanın planda gösterilenden belirgin biçimde küçük olması ise tutanağa yazılmalıdır.

Mutfak ve banyolarda nelere bakılır?

Mutfak ve banyolarda kontrolün özü sudur: her musluğu açın, her gideri test edin ve suyun nereye aktığını gözleyin. Bu odalardaki gizli kusurlar teslimden aylar sonra alt kat komşusunun tavanında ortaya çıkabilir.

• Muslukları 2–3 dakika açık bırakın: Basınç, sıcak suyun gelme süresi ve lavabo altında damlama kontrol edilir. Lavabo altını fenerle ve kuru bir kâğıt peçeteyle kontrol edin.
• Duş teknesi veya zemin eğimi: Kova ile su dökün; su gidere akmalı, köşelerde birikmemelidir.
• Klozet ve rezervuar: Birkaç kez sifon çekin; rezervuarın sürekli su akıtıp akıtmadığını dinleyin, klozetin sabitlenmesine bakın.
• Silikon ve derzler: Tezgâh, küvet ve duş kenarlarında boşluk olmamalı.
• Havalandırma: Penceresiz banyoda aspiratör çalışmalı; KKTC'nin nemli yazlarında havalandırmasız banyo hızla küf yapar.
• Mutfak dolapları ve ankastre: Şartnamede ankastre cihaz varsa her birini çalıştırın, marka ve modelin şartnameye uyduğunu kontrol edin.

KKTC'deki konutların çoğunda sıcak su çatıdaki güneş enerjili su ısıtıcısıyla, destek olarak elektrikli rezistansla sağlanır. Isıtıcının çalıştığını, rezistans anahtarının nerede olduğunu ve depo ile boruların sızdırmadığını teslimde gösterilmesini isteyin.

Elektrik, klima ve tesisat kontrolü

Elektrik kontrolünde her prizin, anahtarın ve sigortanın çalıştığını, sigorta panosunun etiketli olduğunu ve kaçak akım rölesinin bulunduğunu doğrulamanız yeterlidir; iç tesisatın uygunluğunu ise bir elektrikçi veya mühendis değerlendirmelidir.

1. Her prizi test cihazı veya şarj aletiyle deneyin; çalışmayan prizi bantla işaretleyin.
2. Tüm aydınlatma noktalarını açıp kapatın; vaviyen (iki yerden kumanda) anahtarları iki uçtan deneyin.
3. Sigorta panosundaki her sigortanın hangi bölüme ait olduğu yazılı olmalı. Kaçak akım rölesinin test düğmesine basın; elektrik kesilmelidir.
4. Klimaları ısıtma ve soğutma modunda 10–15 dakika çalıştırın; dış ünitenin sabitlenmesine ve drenaj hortumunun cepheye değil gidere aktığına bakın.
5. İnternet, TV ve diafon hatlarının bağlantı noktalarını kontrol edin.
6. Villada veya sitede su deposu ve hidrofor varsa, çalışmasını ve deponun kapağının kapalı olduğunu görün. Şebeke kesintileri nedeniyle KKTC'de depo ve hidrofor sık kullanılır.

Abonelik işlemleri ve bağlantı masrafları ayrı bir bütçe kalemidir; ayrıntılar için KKTC'de ev alırken vergiler ve masraflar rehberimize bakabilirsiniz.

Balkon, teras, cephe ve çatı

Dış alanlarda en önemli kontrol suyun yönüdür: balkon ve teras zemini binadan dışarı ve gidere doğru eğimli olmalı, çatı ve teras yalıtımı ilk kışa kadar mutlaka test edilmiş olmalıdır.

• Balkon eğimi: Kovayla su dökün; su kapı eşiğine doğru gelmemeli, gidere akmalıdır.
• Korkuluklar: Sağlamlık ve yükseklik. Çocuklu aileler için parmaklık aralığını da kontrol edin.
• Cephe: Dışarıdan bakarak sıva çatlağı, boya farkı ve pencere çevresindeki boşlukları not edin.
• Çatı ve çatı terası: Yalıtım, gider ağızları ve güneş paneli bağlantıları. Üst kattaysanız tavandaki nem lekelerine özellikle bakın.
• Bahçe (villalarda): Sulama, aydınlatma, çit ve yağmur suyunun binaya doğru akıp akmadığı.

Yağmur almamış bir binada yalıtım sorunu teslim günü görünmeyebilir. Bu yüzden tutanağa "ilk kış sonrası yalıtım kontrolü" kalemi eklemeyi ve bunu garanti kapsamıyla ilişkilendirmeyi müzakere edebilirsiniz.

Ortak alanlar ve site olanakları

Ortak alan kontrolü, sözleşmede ve satış broşüründe vaat edilen havuz, otopark, asansör, peyzaj ve güvenlik gibi olanakların teslim tarihinde gerçekten tamamlanıp tamamlanmadığını görmek içindir.

Asansörün çalıştığını ve muayene etiketini, otoparkta size ayrılan yerin numaralandırıldığını, havuzun dolu ve çalışır olduğunu, yangın merdiveni ve acil aydınlatmanın bulunduğunu kontrol edin. Etaplı projelerde ortak alanların bir kısmı sonraki etapla birlikte bitirilebilir; bu durumda hangi olanağın hangi tarihte teslim edileceğini tutanağa yazdırın. Aidatın tam olarak ne zaman başladığını da sorun; tamamlanmamış bir havuz için aidat ödemek sık rastlanan bir anlaşmazlık konusudur.

Eksik tutanağı nasıl hazırlanır?

Eksik tutanağı (snag listesi), her kusuru numara, konum, açıklama ve fotoğrafla kaydeden, giderilme süresini belirten ve iki tarafça imzalanan belgedir. Teslimden sonraki taleplerinizin hukuki dayanağı bu belgedir.

1. Her kusura bir numara verin ve konumunu yazın: "12 – Yatak odası 2, pencere sol kanat, conta eksik".
2. Her numaranın fotoğrafını çekin; fotoğraf dosya adına numarayı yazın.
3. Kalemleri önceliklendirin: A (su, elektrik, güvenlik; teslimden önce), B (işlevsel; 30 gün içinde), C (kozmetik; 60–90 gün içinde). Süreleri müteahhitle karşılıklı belirleyin.
4. Tutanağın bir nüshasını alın, iki taraf da her sayfayı imzalasın.
5. Giderilen kalemleri yeniden kontrol edin ve tutanak üzerinde kapatın.

Örnek: 2+1 bir dairede 38 kalemlik bir liste çıktığını varsayalım. Bunların 3'ü A, 11'i B, 24'ü C sınıfında olsun. A sınıfı kalemler (örneğin lavabo altı sızıntı ve çalışmayan kaçak akım rölesi) giderilmeden anahtarı almamak, diğerleri için ise tarihli bir taahhütle teslim almak makul bir dengedir.

Sözleşmenizde son ödemenin bir kısmının teslime bırakıldığı bir plan varsa, A sınıfı eksikler giderilene kadar bu tutarın bir bölümünü bekletmeyi müzakere edebilirsiniz. Bunu tek taraflı değil, yazılı mutabakatla yapın. Akol Global satış sonrası hizmetleri ekibinin deneyimi de şu yönde: tarihli ve numaralı bir tutanak, hem alıcının hem müteahhidin işini kolaylaştırır ve "bu kusur teslimde var mıydı" tartışmasını ortadan kaldırır. Teslim öncesi süreçlerin bütününü Kıbrıs'ta projeden ev almak rehberimizde bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Yeni ev teslim alırken mühendis şart mı?

Yasal bir zorunluluk yoktur, ancak özellikle tesisat, nem, eğim ve elektrik konularında bağımsız bir mühendis veya deneyimli bir usta, alıcının fark edemeyeceği kusurları yakalar. Ücret, bulunan tek bir su sızıntısının ileride çıkaracağı masrafın yanında küçük kalır. Mühendisin müteahhitle bağlantısı olmamasına dikkat edin.

Eksikler varken anahtarı teslim almalı mıyım?

Kozmetik ve küçük işlevsel eksikler için, imzalı bir tutanak ve tarihli taahhütle anahtarı almak genellikle makuldür. Su sızıntısı, çalışmayan elektrik, güvenlik riski taşıyan korkuluk gibi ciddi kusurlarda ise önce giderilmesini istemek daha güvenlidir. Hangi kalemleri teslim şartı yaptığınızı yazılı olarak bildirin.

Teslimde fark etmediğim bir kusur sonradan çıkarsa ne olur?

Gizli kusurlar, örneğin ilk kışta ortaya çıkan yalıtım sorunu, garanti kapsamında talep edilebilir. Kusuru fark eder etmez fotoğraflayıp tarihli olarak yazılı bildirim yapın. Garanti süresi ve kapsamı sözleşmenize bağlıdır; teslim tutanağında açıkça kabul ettiğiniz görünür kusurlar için talep etmek ise zorlaşır.

Teslim kontrolü ne kadar sürer?

Bir 1+1 veya 2+1 dairede acele edilmeyen bir kontrol 2–3 saat, bahçeli bir villada yarım gün sürebilir. Müteahhidin kısa bir randevu süresi vermesi durumunda ikinci bir kontrol günü isteyin. Kontrolü gün ışığında ve elektrik ile su bağlıyken yapmak, sürenin kendisinden daha önemlidir.

Elektrik ve su bağlanmadan teslim alınır mı?

Teslim alınabilir, ancak klima, su ısıtıcısı ve tesisat gerçek koşullarda test edilemez. 89/2026 sayılı Kararname'ye göre vergi ve harçlar ödenmeden kalıcı elektrik ve su bağlantısı yapılamıyor. Bu durumda tutanağa "bağlantı sonrası tesisat kontrolü" kalemi ekleyin ve kuralı Ekim 2026 itibarıyla avukatınızla teyit edin.

Yurt dışındaysam teslimi kim yapabilir?

Avukatınız ya da noter onaylı vekâletname verdiğiniz bir yakınınız teslimi sizin adınıza yapabilir. Bu kişinin yanında bağımsız bir mühendis bulunması ve tüm kontrolün video ile kaydedilmesi önerilir. Tutanağın bir nüshasının e-postayla size iletilmesini ve imzadan önce onayınızın alınmasını şart koşun.

Teslim süreciyle ilgili sorularınız ya da Akol projelerinde teslim adımlarını öğrenmek için bizimle iletişime geçin.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Son güncelleme: Ekim 2026.