Kıbrıs'ta Ev Aldıktan Sonra Yapılacaklar: Kontrol Listesi

Kısa cevap: Kıbrıs'ta ev aldıktan sonra yapılacaklar üç gruba ayrılır: önce kaydı doğrulamak (koçan bilgileri, tapu kaydı, Web Tapu kaydı), sonra evi kendi adınıza işletmeye almak (elektrik, su, belediye, site yönetimi, sigorta), en son da mülkü uzun vadede korumak (vasiyetname, belge arşivi, ödeme takvimi). Bu işlerin çoğu ilk 90 günde biter; ihmal edilenler genellikle yıllar sonra satışta ya da mirasta sorun çıkarır.

Bu yazı, KKTC'de tapu devrini yeni tamamlamış ya da projeden aldığı evin anahtarını teslim almış alıcılar için hazırlandı; özellikle yılın bir kısmını Türkiye'de geçirecek ev sahiplerini düşünerek yazdık. Devir gününün kendisini KKTC tapu devri rehberimizde anlatmıştık; burada devirden sonraki günlere odaklanıyoruz.

Ev aldıktan sonra yapılacaklar: ilk hafta kayıt kontrolü

Ev aldıktan sonra yapılacaklar listesinin ilk maddesi, elinize geçen belgenin sözleşmeyle birebir örtüştüğünü görmektir. Koçandaki küçük bir yazım hatası, bugün fark edilmezse yıllar sonra satış ya da miras işlemini haftalarca bekletebilir.

• Koçan bilgileri: Adınız ve soyadınız pasaportunuzla aynı mı? Parsel, pafta, blok ve bağımsız bölüm numarası, alan ve hisse oranı sözleşmedekiyle örtüşüyor mu? Koçan türünün ne anlama geldiğini KKTC tapu türleri yazımızda anlattık.
• Kayıtta kalan şerhler: Satıcının ipoteği ya da sözleşme aşamasında konan engel, devirle birlikte kalkmış olmalı. Avukatınızdan devir sonrası güncel kaydı gösteren bir araştırma belgesi isteyin.
• Makbuzlar: Devir harcı, damga vergisi ve varsa KDV makbuzlarını tek dosyada toplayın. Bu makbuzlar abonelik başvurusunda ve ileride satışta yeniden istenebilir.
• Vekaletname: Alımı vekaletle yaptıysanız ve vekalet artık gerekmiyorsa, kapsamını daraltmayı ya da azletmeyi avukatınızla konuşun.

Tapu ve Kadastro Dairesi, 1 Ekim 2026'da yeni Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nin (TAKBİS) yakında devreye gireceğini duyurdu ve KKTC'de taşınmazı olanlardan dijital hizmetlerden yararlanmak için Web Tapu kayıtlarını tamamlamalarını istedi. Kayıt adresi duyuruda webtapukayit.tapu.gov.ct.tr olarak veriliyor; güncel duyuruyu Tapu ve Kadastro Dairesi sitesinden takip edebilirsiniz. Kaydı ilk hafta yapmak, ileride mülkünüzle ilgili bilgiye uzaktan ulaşmanızı kolaylaştırır.

İlk ay: evi kendi adınıza işletmeye alın

Kayıt doğrulandıktan sonra sıra, faturaların ve yükümlülüklerin doğru kişiye gitmesini sağlamaktadır. Aşağıdaki tablo hangi işin hangi kuruma yapıldığını özetler; kurumların istediği belgeler değişebildiği için başvurudan önce telefonla teyit etmek zaman kazandırır.

Abonelik kalemlerinin tutarlarını ve 89/2026 sayılı Kararname ile gelen harç şartını KKTC elektrik ve su aboneliği yazımızda ayrıntılı anlattık. İkinci el bir ev aldıysanız aboneliği önceki malikin adından kapatıp kendi adınıza açtırmak, eski borçla karşılaşma riskini azaltır; teslim günü sayaç endekslerinin fotoğrafını çekmeyi unutmayın.

İkinci el evde ek adımlar

İkinci el bir evi devraldıysanız listeye birkaç madde daha eklenir. Önceki malikten son aidat dekontunu ve site yönetiminden borç bulunmadığını gösteren yazılı bir teyit isteyin; biriken aidat, yönetim planına göre konutla birlikte yeni malike yöneltilebilir. Kapı ve site giriş kartlarının, kumandaların ve posta kutusu anahtarlarının tamamını teslim aldığınızı kontrol edin; mümkünse dış kapı kilit göbeğini değiştirin. Önceki malikin bıraktığı kombi, klima, su deposu ve hidrofor gibi ekipmanların kullanım kılavuzlarını ve servis bilgilerini isteyin. Evde kiracı varsa kira sözleşmesinin bir kopyasını, depozitonun kimde olduğunu ve kiranın hangi tarihten itibaren size ödeneceğini yazılı olarak netleştirin. Bu ayrıntılar devir gününün telaşında atlanır, ama ilk arızada ya da ilk kira ayında hemen önem kazanır.

Site yönetimi ve yönetim planı

Kat mülkiyetine geçmiş bir binada yönetim planı, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası'na göre bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve değiştirilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin oyu gerekir. Yönetime kaydolurken planın bir kopyasını isteyin ve özellikle aidatın nasıl artırıldığını, kısa dönem kiralama kurallarını ve tadilat izinlerini okuyun. Aidatın kapsamı ve tutar aralıkları için Kıbrıs site aidatı rehberimize bakabilirsiniz.

Sigorta: evi ilk aydan güvenceye alın

Kredisiz alınan bir konutta konut sigortası genellikle yasal zorunluluk değildir, ama tavsiye edilir; krediyle alımda ise banka ipotekli konutun sigortalanmasını şart koşar. Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası, ipotekli alacaklıya ipotek süresince sigorta poliçesini ve primin ödendiğini gösteren makbuzları isteme ve saklama hakkı da tanır.

Apartman ya da sitede oturuyorsanız iki ayrı sigortayı karıştırmayın. Kat Mülkiyeti Yasası'na göre ana taşınmazın sigortalanmasına kat malikleri kurulu karar verebilir; kat malikleri ayrıca kendi bağımsız bölümlerini kendi ad ve hesaplarına sigorta ettirebilir. Yönetime binanın ortak sigortası olup olmadığını sorun, kendi poliçenizi buna göre kurun. Poliçe seçimini konut sigortası nasıl yapılır yazımızda ele aldık.

İlk 90 gün: oturma izni, vasiyetname ve vergi planı

Evi kullanmaya başladıktan sonra kalan işler acil görünmez, ama ertelendikçe pahalılaşır. Bu aşamada üç konuyu netleştirmek yeterlidir.

1. Oturma izni: Evde yılın önemli bir kısmını geçirecekseniz taşınmaza bağlı ikamet izni için koçan ve adres kanıtı gerekir. Elektrik ya da su faturası adres kanıtı olarak istenebildiği için aboneliğin adınıza açılmış olması işinizi kolaylaştırır. Ayrıntılar KKTC oturma izni yazımızda.
2. KKTC vasiyetnamesi: KKTC'deki taşınmazın mirası KKTC hukukuna tabidir ve Türkiye'deki veraset ilamı tek başına tapuyu değiştirmez. Sadece KKTC'deki mal varlığınızı kapsayan ayrı bir vasiyetname, ileride ailenizi uzun bir mahkeme sürecinden korur.
3. Vergi ve kira planı: Evi kiraya verecekseniz kira sözleşmesinin vergi dairesine kaydını ve kira geliri vergisini baştan planlayın. Türkiye'de vergi mukimiyseniz KKTC'deki ev ve kira gelirinin orada beyan konusu olup olmadığını mali müşavirinize sorun.

Uzun vadeli düzen: belge arşivi ve ödeme takvimi

Ev aldıktan sonra yapılacaklar arasında en çok ihmal edilen iş, belgelerin düzenli saklanmasıdır. Tapu süreci aylar sürdüğü için belgelerin bir kısmı e-posta kutularında kaybolur; satış, miras ya da sigorta talebi günü geldiğinde aynı belgeleri yeniden çıkarmak hem zaman hem para demektir.

• Koçanın aslını güvenli bir yerde, taranmış kopyasını bulutta ve avukatınızda saklayın.
• Satış sözleşmesi, tapu kayıt belgesi, harç makbuzları, teslim tutanağı ve garanti belgelerini tek klasörde toplayın.
• Emlak vergisi son günü, aidat dönemleri, sigorta yenileme tarihi ve ikamet izni bitiş tarihini tek bir takvime işleyin.
• Yurt dışındaysanız faturalar için otomatik ödeme talimatı verin ya da ödemeleri takip edecek bir kişi belirleyin.
• Garanti süresinde ortaya çıkan kusurları yazılı ve fotoğraflı bildirin; bildirim tarihlerini kaydedin.

Yılın bir bölümünü adada geçirmeyenler için evin düzenli kontrolü, fatura ve aidat takibi tek elden yürütüldüğünde çok daha az sorun çıkar. Akol Global'in satış sonrası hizmetler ekibi, tamamlanmış projelerimizde teslim sonrası abonelik geçişleri ve arıza bildirimlerinde alıcılarla birlikte çalışır.

Sık sorulan sorular

Ev aldıktan sonra ilk ne yapılmalı?

İlk iş, koçandaki ad, parsel, bağımsız bölüm numarası, alan ve hisse bilgilerinin sözleşme ve pasaportla birebir aynı olduğunu kontrol etmektir. Ardından devir sonrası güncel tapu kaydını gösteren araştırma belgesini avukatınızdan isteyin, harç makbuzlarını dosyalayın ve Web Tapu kaydınızı tamamlayın. Abonelik ve belediye işleri bu adımlardan sonra gelir.

Web Tapu kaydı zorunlu mu?

Tapu ve Kadastro Dairesi'nin 1 Ekim 2026 tarihli duyurusu kaydı bir zorunluluk olarak değil, yeni TAKBİS sistemiyle sunulacak dijital hizmetlerden yararlanmak için bir çağrı olarak yapıyor. Kayıt adresi duyuruda webtapukayit.tapu.gov.ct.tr olarak veriliyor. Sistem geçiş aşamasında olduğu için kayıt koşullarını ve sunulan hizmetleri işlem öncesi Dairenin sitesinden teyit edin.

Emlak vergisi kaydını kim yaptırır?

Malik değişikliğini belediyeye bildirmek yeni malikin işidir. Bildirim yapılmazsa emlak vergisi ve çevre temizlik bedeli bildirimleri eski malike gitmeye devam edebilir ve borç birikebilir. Koçan ve kimlikle konutun bağlı olduğu belediyeye başvurmanız yeterlidir; vekaletle alım yaptıysanız bu işi vekiliniz de yürütebilir.

Konut sigortası yaptırmak zorunlu mu?

Kredisiz alınan konutta genellikle yasal zorunluluk yoktur, ancak tavsiye edilir. Krediyle alımda banka ipotekli konutun sigortalanmasını şart koşar ve poliçe ile prim makbuzlarını isteme hakkına sahiptir. Sitede oturuyorsanız ana binanın ortak sigortası olup olmadığını yönetime sorun ve kendi bağımsız bölüm poliçenizi buna göre kurun.

KKTC'de ayrıca vasiyetname yapmam gerekir mi?

Gerekmez ama güçlü biçimde önerilir. KKTC'deki taşınmazın mirası KKTC hukukuna tabidir ve Türkiye'de yapılmış bir vasiyetnamenin ya da veraset ilamının KKTC'de kullanılması ayrı mahkeme işlemi gerektirir. Yalnızca KKTC'deki mal varlığınızı kapsayan ayrı bir vasiyetname, mirasçılarınızın işini belirgin biçimde kolaylaştırır.

Yeni aldığınız evin kayıt, abonelik ve belge düzenini birlikte gözden geçirmek isterseniz Akol Global ekibiyle iletişime geçebilirsiniz; hangi işin hangi sırayla yapılacağını sizinle birlikte planlayalım.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Son güncelleme: Ekim 2026.