Dolce Vita Resort Long Beach: Lage, Typen, Zahlung

Kurze Antwort: Dolce Vita Resort ist unser Wohn- und Gewerbeprojekt in Iskele im Bereich Long Beach, auf einem 70.000 m² großen Grundstück zwischen Küste und Wald. Nach unserem Projektplan umfasst es 19 Blöcke mit 428 Wohnungen und 8 Gewerbeeinheiten; die Wohnungstypen sind Studios sowie Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern (1+0, 1+1, 2+1 und 3+1). Das Projekt ist im Bau. Aktuelle Verkaufsbedingungen und den Zahlungsplan nennen wir hier nicht, da beides von der Wohnung und vom Datum abhängt; wir empfehlen, beides schriftlich und datiert bei unserem Verkaufsteam anzufordern.

Dieser Beitrag richtet sich an Leser, die in Long Beach Wohnungen vergleichen und Dolce Vita Resort auf ihrer Liste haben. Wir erklären, wo das Projekt liegt, welcher Wohnungstyp zu wem passt, was in der Wohnanlage gemeinsam genutzt wird und welche Unterlagen Sie vor der Unterschrift anfordern sollten. Die offizielle Vorstellung finden Sie auf unserer Projektseite zu Dolce Vita Resort; wenn Sie die Region zunächst allgemein kennenlernen möchten, beginnen Sie mit unserem Ratgeber zum Leben in Long Beach im Sommer und Winter.

Wo genau liegt Dolce Vita Resort?

Das Projekt liegt an der Küste von Long Beach im Bezirk Iskele, dort, wo Sandstrand und Waldgebiet ineinander übergehen. Long Beach ist ein langer, flach abfallender Sandstrand nördlich von Famagusta entlang der Bucht von Salamis. An der Küste gibt es viele Wohnanlagen, daher ist „in Long Beach“ allein noch keine ausreichende Adresse. Welcher Block zum Meer und welcher zum Wald zeigt, sehen Sie erst im Lageplan.

Für den Alltag sind zwei Fahrzeiten nützlich. Von Long Beach ins Zentrum von Famagusta, also zum staatlichen Krankenhaus, zu den Behörden und zum größeren Einkauf, fährt man mit dem Auto etwa 20–25 Minuten, zum Flughafen Ercan etwa 40–45 Minuten. Das sind Richtwerte für die Region bei normalem Verkehr. Um die Fahrzeit ab der Einfahrt zur Anlage selbst zu messen, teilen wir Ihnen die genaue Lage gern mit. Bus- und Flughafenanbindung haben wir zusätzlich in unserem Ratgeber zur Anbindung von Long Beach beschrieben.

Welche Wohnungstypen gibt es im Projekt und wie viele?

Nach unserem Projektplan verteilen sich die 428 Wohnungen wie unten dargestellt. Die Tabelle zeigt nicht nur die Auswahl, sondern auch, wie die Bewohnerschaft der Anlage zusammengesetzt sein wird.

Daraus folgt: Mehr als drei Viertel der Wohnungen sind Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer. Das heißt, ein erheblicher Teil Ihrer Nachbarn wird die Wohnung wohl im Sommer oder nur für kurze Zeit nutzen. Wenn Sie ganzjährig dort wohnen möchten, fragen Sie schriftlich nach, wie Pool, Sicherheit und Gastronomiebereiche nach der Übergabe im Winter betrieben werden. Den Nutzungsunterschied zwischen Studio, Wohnung mit einem und Wohnung mit zwei Schlafzimmern haben wir in unserem Ratgeber „Studio oder Wohnung mit einem Schlafzimmer in Long Beach“ verglichen.

Private Gärten und Terrassen gehören zu den Projektmerkmalen, aber nicht jede Wohnung hat sie; in den Grundrissen zeigen wir, welche Wohnungen sie haben. Whirlpool und Klimaanlage bieten wir optional an. Fordern Sie bei der Bewertung einer Wohnung Grundriss, Maße, Ausrichtung und die im Plan eingezeichnete Grenze von Garten oder Terrasse zusammen an. Zwei Wohnungen desselben Typs können sich in Etage, Himmelsrichtung und Aussicht unterscheiden.

Was wird in der Wohnanlage gemeinsam genutzt?

Für die Gemeinschaftseinrichtungen haben wir rund 2.500 m² des Grundstücks vorgesehen. Die im Projektplan enthaltenen Gemeinschaftsflächen sind:

• Gemeinschaftlicher Swimmingpool, Spa-Bereich und Fitnessstudio
• Tennisplatz, Basketballfeld, Spazierweg und Grünflächen
• Restaurant, Café-Bar, Terrassen-Café-Bar und Vitaminbar
• Kinderclub

Bei der Infrastruktur haben wir einen zentralen Generator, eine Druckerhöhungsanlage, eine zentrale Satellitenanlage und eine zentrale Kläranlage geplant. Überwachungskameras, ein automatisches Einfahrtstor, Wachdienst der Anlage und Parkplätze gehören ebenfalls zum Projekt. Die Nutzungsbedingungen des in unserer Projektvorstellung genannten privaten Strandes, also wer ihn in welchem Zeitraum nutzen darf und ob dafür ein gesondertes Entgelt anfällt, fragen Sie bitte schriftlich bei unserem Verkaufsteam an.

Je größer die Gemeinschaftsflächen, desto wichtiger wird der Umfang des Hausgelds (Nebenkosten der Anlage). Wird die Instandhaltung von Pool, Spa und Restaurant über das Hausgeld finanziert oder über ein Entgelt je Nutzung? Klären Sie das bereits in der Angebotsphase. Wie Sie die Posten des Hausgelds lesen, haben wir in unserem Ratgeber zum Hausgeld in der Wohnanlage erklärt.

Für wen ist Dolce Vita Resort geeignet, für wen nicht?

In Verkaufsgesprächen begegnen uns bei Interessenten für dieses Projekt einige wiederkehrende Erwartungen. Die folgende Tabelle zeigt ehrlich, welche Erwartung zum Projekt passt.

Wie weit ist der Bau und wie verfolgen Sie den Fortschritt?

Der Bau von Dolce Vita Resort läuft. Den Fortschritt der Arbeiten veröffentlichen wir im Bereich „Baufortschritt“ auf unserer Projektseite. Da das Projekt aus 19 Blöcken besteht, befinden sich möglicherweise nicht alle Blöcke im gleichen Stadium. Fragen Sie deshalb weniger nach dem allgemeinen Fortschritt als nach dem Stand des Blocks, der Sie interessiert.

Ein Übergabedatum nennen wir in diesem Beitrag nicht. Der Übergabeplan kann sich je nach Block unterscheiden, und verbindlich sind das im Kaufvertrag genannte Datum und die daran geknüpften Bestimmungen, nicht ein Datum aus der Broschüre oder aus mündlichen Aussagen. Wie Sie den Fortschritt mit Fotos, Besuchen und Zahlungsplan abgleichen, haben wir in unserem Beitrag Baufortschritt beim Kauf vom Bauträger verfolgen beschrieben. Wie Sie Baugenehmigung und genehmigten Plan prüfen, lesen Sie in unserem Ratgeber zu Baugenehmigung und genehmigtem Plan.

Auch bei der Übergabe lohnt es sich, alles schriftlich festzuhalten. Vor der Schlüsselübergabe die Wohnung Raum für Raum mit Grundriss und technischer Baubeschreibung zu vergleichen, Mängel in einem datierten Protokoll festhalten zu lassen und eine Kopie davon zu erhalten, beugt den meisten Streitigkeiten der folgenden Monate vor. Wie Sie diese Kontrolle durchführen, haben wir in unserer Checkliste zur Übernahme einer neuen Wohnung Punkt für Punkt zusammengestellt.

Von wem und wie fordern Sie Verkaufs- und Zahlungsinformationen an?

Den Zahlungsplan legen wir gemeinsam mit Ihnen entsprechend Ihrem Budget und Ihren Plänen fest. Deshalb veröffentlichen wir keinen einheitlichen „Standardplan“; das Angebot ändert sich mit Wohnungstyp, Etage, Ausrichtung und Unterzeichnungsdatum. Um Angebote sauber zu vergleichen, fordern Sie alle folgenden Unterlagen mit Datum an.

Wie Sie bei einem Kauf mit Ratenzahlung die erste Zahlung, Zwischenzahlungen und Verzugsbestimmungen lesen, haben wir in unserem Ratgeber zum Wohnungskauf mit Ratenzahlung behandelt. Nach Erhalt des Angebots empfehlen wir, den Entwurf des Kaufvertrags vor der Unterschrift von einem unabhängigen Anwalt prüfen zu lassen.

Worauf sollten Sie bei einem Besuch des Projekts achten?

Eine Baustelle zu besichtigen ist etwas anderes, als eine fertige Anlage zu besichtigen. Was Sie sehen, ist der heutige Stand; was Ihnen erzählt wird, müssen Sie mit Unterlagen abgleichen. Ihren Besuch können Sie in dieser Reihenfolge planen:

1. Suchen Sie den Block, der Sie interessiert, im Lageplan und sehen Sie sich seine Lage vor Ort an; vergleichen Sie die Fassaden zum Meer und zum Wald.
2. Fotografieren Sie den heutigen Stand des Blocks und vergleichen Sie ihn mit dem Fortschrittsbericht auf unserer Projektseite.
3. Fahren Sie einmal von der Anlage nach Famagusta, zu einer Uhrzeit, die Ihrem Arbeitsweg oder Ihren Krankenhausterminen entspricht.
4. Nehmen Sie Grundriss und technische Baubeschreibung mit; fragen Sie nach Küchen-, Bad- und Fenstermaterial.
5. Lassen Sie sich jede wichtige Information aus dem Gespräch per E-Mail bestätigen.

Ein weiteres Projekt, das wir in Iskele entwickeln, ist Seafront Resort. Es liegt rund um Long Beach und die antike Stadt Salamis, besteht aus Studios, Wohnungen mit einem Schlafzimmer und Lofts, und auch dort läuft der Bau. Wenn Sie eine kleinere Anlage oder einen Loft-Grundriss suchen, lesen Sie unseren Ratgeber zu Seafront Resort und vergleichen Sie beide Projekte anhand derselben Fragen.

Häufig gestellte Fragen

In welcher Region liegt Dolce Vita Resort?

In Iskele im Bereich Long Beach, zwischen Küste und Wald. Von Long Beach ins Zentrum von Famagusta fährt man mit dem Auto etwa 20–25 Minuten, zum Flughafen Ercan 40–45 Minuten. Die genaue Lage und den Lageplan können wir Ihnen gern mitteilen.

Welche Wohnungstypen gibt es im Dolce Vita Resort?

Es gibt Studios sowie Wohnungen mit einem, zwei und drei Schlafzimmern. Nach unserem Projektplan umfasst das Projekt insgesamt 428 Wohnungen in 19 Blöcken. Welche Typen derzeit verfügbar sind, teilt Ihnen unser Verkaufsteam mit.

Warum stehen die Preise von Dolce Vita Resort nicht in diesem Beitrag?

Verkaufsbedingungen und Zahlungsplan hängen von Wohnung, Etage, Ausrichtung und Datum ab. Eine in einem Beitrag genannte Zahl ist schnell veraltet und führt in die Irre. Wir empfehlen, für die Wohnung, die Sie interessiert, ein datiertes schriftliches Angebot und einen Zahlungsplan anzufordern.

Ist das Projekt fertiggestellt?

Nein, der Bau läuft. Den Fortschritt veröffentlichen wir im Bereich „Baufortschritt“ auf unserer Projektseite. Den Übergabeplan des Blocks, der Sie interessiert, können Sie schriftlich bei unserem Verkaufsteam anfordern.

Sind Pool und Strand gemeinschaftlich?

Der Swimmingpool ist eine Gemeinschaftsfläche, die den Bewohnern der Anlage gemeinsam zur Verfügung steht. Die Nutzungsbedingungen des in der Projektvorstellung genannten privaten Strandes erfahren Sie schriftlich von unserem Verkaufsteam.

Wenn Sie Dolce Vita Resort vor Ort ansehen oder Grundriss und aktuelle Verkaufsinformationen zu einer Wohnung schriftlich erhalten möchten, können Sie mit uns Kontakt aufnehmen; wir planen Ihren Besuch gemeinsam mit Ihnen entsprechend dem Stand des Blocks.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information; die Projektangaben beruhen auf unserem Projektplan und können sich ändern. Er ersetzt keine Rechts- oder Finanzberatung. Zuletzt aktualisiert: November 2026.