1+1 daireler, son yıllarda gayrimenkul sektöründe en çok talep gören konut tiplerinden biri haline geldi. Peki 1+1 evler neden bu kadar popüler? 1+1 konutların yatırım avantajları nelerdir? Bu makalede, 1+1 evlerin özellikleri, avantajları ve dezavantajları hakkında bilgi vereceğiz.
Konu ile ilgili olarak Stüdyo Daire Nedir? Avantajları Nelerdir? sayfamıza göz atabilirsiniz.
1+1 Daire Nedir?
1+1 konutlar tek yatak odası ve banyosu olan evlerdir. Genellikle salon, mutfak ve balkon gibi alanlar da bulunur. 1+1 dairelerin bu sınıfa girebilmesi için en az net 28,5 metrekare büyüklüğünde inşa edilmiş olması gerekmektedir. Bu daireler tek kişilik ya da çift kişilik yaşama uygun olarak tasarlanmıştır.
1+1 Dairelerin Avantajları Nelerdir?
1+1 evlerin yatırımcılar için pek çok avantajı vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
Düşük Maliyet
1+1 daireler, diğer konut tiplerine göre daha düşük maliyetli olup daha kolay satın alınabilir ya da kiralanabilir. Ayrıca bakım ve onarım masrafları da daha azdır.
Yüksek Kira Getirisi
1+1 evler özellikle büyük şehirlerde, öğrenci, bekar ya da çalışan kesim tarafından yoğun ilgi görür. Bu nedenle kira geliri elde etmek için idealdir. Kira getirisi yüzdesi olarak hesaplandığında, 1+1 daireler diğer konut tiplerine göre daha yüksek bir orana sahiptir.
Yüksek Değer Artışı
1+1 daireler talebin yüksek olması nedeniyle değer artışı potansiyeli taşır. Özellikle merkezi konumlarda, metro ya da otobüs gibi toplu taşıma araçlarına yakın olan 1+1 evlerin değeri daha hızlı artar.
Esnek Kullanım
1+1 daireler hem oturmak hem de kiralamak için kullanılabilir. Yatırımcılar, ihtiyaçlarına göre ister kendileri oturabilir ister kiraya verebilir ya da satabilirler.
1+1 Dairelerin Dezavantajları Nelerdir?
Her ne kadar pek çok avantajı olsa da 1+1 dairelerin bazı dezavantajları da vardır. Bunlardan bazıları şunlardır:
- Dar Alan: 1+1 evler küçük metrekareli oldukları için dar bir yaşam alanı sunar. Bu nedenle eşya yerleştirme ve depolama konusunda zorluk yaşanabilmektedir. Ayrıca büyük aileler için uygun değildir.
- Sosyal Donatı Eksikliği: 1+1 daireler genellikle apartman tipi binalarda yer alır ve site içindeki sosyal donatılardan yararlanamazlar. Bu nedenle spor salonu, yüzme havuzu, çocuk parkı gibi imkanlardan mahrum kalabilirler.
- Vergi Dezavantajı: 1+1 dairelerin satışında ve kiralanmasında vergi oranları daha yüksektir. Örneğin, 200 metrekareden küçük konutların satışında yüzde 3 olan tapu harcı oranı, 200 metrekareden büyük konutlarda yüzde 4’tür. Kiralama gelirleri için de benzer bir durum söz konusudur.
1+1 Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Bu tür daireleri almak isteyen yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı noktalar vardır. Bunlar şunlardır:
Lokasyon
1+1 daire alırken en önemli kriter lokasyondur. Şehir merkezine, toplu taşıma araçlarına, üniversiteye, hastaneye, alışveriş merkezine yakın olan daireler daha fazla talep görür ve daha yüksek kira getirisi sağlar.
Proje Kalitesi
1+1 daire alırken projenin kalitesi de önemlidir. İnşaat firmasının güvenilirliği, projenin mimarisi, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, projenin teslim tarihi gibi faktörler dikkate alınmalıdır.
Характеристики квартиры
1+1 daire alırken dairenin özellikleri de göz önünde bulundurulmalıdır. Dairenin net ve brüt metrekareleri, kat planı, cephesi, manzarası, balkonu, otoparkı, asansörü gibi özellikler dairenin değerini etkiler.
Fiyat-Kira Oranı
1+1 daire alırken fiyat-kira oranına da bakılmalıdır. Fiyat-kira oranı, dairenin satış fiyatının aylık kira bedeline bölünmesiyle elde edilen bir orandır. Bu oran ne kadar düşükse yatırımın geri dönüş süresi o kadar kısadır. Genel olarak fiyat-kira oranının 200’ün altında olması tercih edilmektedir.
Kısaca şunu söyleyebiliriz ki 1+1 daireler gayrimenkul yatırımı için cazip bir seçenek olabilmektedir. Ancak bu seçeneği değerlendirirken yukarıda belirttiğimiz avantajları, dezavantajları ve dikkat edilmesi gereken noktaları göz önünde bulundurmak gerekir. Böylece hem kendiniz hem de kiracınız için uygun bir konut bulabilir ve mükemmel bir yatırım yöntemi edinebilirsiniz.
