Kuzey Kıbrıs’ta Yatırım Yapmak Güvenli Mi?
Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünen yeni yatırımcıların aklındaki onlarca soru işareti bulunmaktadır. Bunlardan bir tanesi de KKTC’de yatırım yapmak güvenli mi sorusudur. Burada yaşanan tarihi ve politik olaylardan dolayıo bu soru işaretinin ortaya çıkması oldukça normaldir. Lakin Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak güvenlidir ve sayısız avantajı bulunmaktadır. Peki KKTC’de yatırım yapmak neden güvenlidir, gelin hep birlikte göz atalım!
Öncelikle bir bölgede yatırım yapmadan önce o bölge ile detaylı araştırma yapmak faydalı olacaktır. Yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken tek nokta bölgenin coğrafi konumu değildir. Bölgenin tarihi ve politik geçmişi de büyük derecede önem arz etmektedir. Bunlarla birlikte bölgenin yatırıma açıklığı, kültürü, doğası, potansiyel değer artışları, kira getirileri ve amortisman süreleri gibi birçok nokta daha bulunmaktadır. Bu noktalar değerlendirildikten sonra o bölgede yatırım yapmanın güvenli olup olmadığına karar verilebilir. KKTC’ye gelecek olursak bu şartlar fazlasıyla sağlanmaktadır. Ayrıca buraya yapılan yatırım miktarları her geçen gün artmaktadır.
Kıbrıs’ın İkiye Ayrılmasının Etkileri
1974′ senesinde’ten sonra Kıbrıs’ın bölünmesinin ardından, adanın kuzeyinde terk edilen evlerin çoğu Kıbrıslı Türkler tarafından alınmıştır. Aynı şekilde Güneydeki büyük bir kısmına da Kıbrıs Rum hükümeti el koymuştur.
Kuzey Kıbrıs adasının kuzey yakasında kamulaştırılan mülkler toplamın sadece %16-18’ini oluşturdu ve her iki tarafta da satın alma işlemleri ve tazminatlarla gerçekleşmiştir. Ancak, Kıbrıslı Rumların sadece %2-5’i tazminat alma konusunda anlaşmaya vardı. Bu durumda, adadaki mülklerin geri kalanıyla ilgili bir anlaşma henüz sağlanamadı.
2004’te Birleşmiş Milletler tarafından sunulan Annan Planı, adanın yeniden birleştirilmesini amaçlamıştır. Ancak bu plan, Kıbrıslı Türklerin evet, Kıbrıslı Rumların ise hayır oyu vermesiyle reddedilmiştir. Bununla birlikte, Kıbrıs Cumhuriyeti 2004’te AB üyesi olmuştur. 2006’da Orams davasıyla ilgili olarak, Orams ailesinin Kıbrıslı Rumların mülkiyet taleplerine karşı Yüksek Mahkeme’de zafer kazandığı görülmüştür. Bu durum, Kuzey Kıbrıs’taki tüm mülklerin yasal olduğunu ve yatırımın daha güvenli hale geldiğini kanıtlamıştır. Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak güvenli bir seçenek olduğu ortaya çıkmıştır. Ayrıca bölgedeki mülklerin yasallığı konusundaki endişeler giderilmiştir. Politik olarak herhangi bir problem bulunmadığını belirtmek yanlış olmayacaktır. Lakin buna rağmen KKTC’de yatırım yapmak güvenli mi sorusunu başka başlıklardan da değerlendirmek gerekir.
KKTC’de Güvenli Yatırım Yapmak
KKTC’de güvenli yatırım yapabilmek için dikkat edilmesi gereken bir miktar nokta vardır. 1974’ten sonra ayrılan bölgede iki taraf vatandaşlarının da karşılıklı olarak aldıkları koçanlar(tapular) bulunmaktadır. KKTC’de Tapu Türleri 3 ana başlığa ayrılmaktadır. Bunlar kabaca Türk Koçanı, Tahsis Koçan ve Eşdeğer Koçan olarak adlandırılmaktadır. Türk Koçanı, bölünmeden önce de Türk vatandaşlarda olan bölgelerin tapusudur ve hiçbir risk arz etmemektedir. Tahsis Koçan, 1974 sonrası adaya yerleştirilen Türklere KKTC hükümeti tarafından verilen eski Rum tapularıdır. Bu yüzden bu koçanlar uzun vadede risk taşımaktadır. Eşdeğer Koçan ise Güney’den Kuzey’e geçen ve Güney’deki tapularına karşılık olarak tapu alan vatandaşlara verilen tapu türüdür. Emlak danışmanları, yatırımcılara büyük çoğunlukla Türk Koçanı ve Eşdeğer Koçan olan gayrimenkullarda yatırım yapmayı tavsiye eder. Uzun vadede risk barındırdığı düşünülen Tahsis Koçanı ise düşük maliyetli yatırım yapmak isteyen risk-sever yatırımcılar tercih etmekte.
Doğru Adım Atmak
KKTC’de yatırım yaparken belki de en çok dikkat edilmesi gereken konu budur. KKTC’de yatırım yapmak gğvenlidir fakat yanlış yönlendirmelerle atılan adımlar yatırımcıyı mutlu etmeyecektir. Hangi bölgede yatırım yapılması gerektiği iyi bilinmelidir. KKTC’de Yatırıma En Uygun Bölgeler konusunda detaylı araştırma yapmak gerekir. Bunlarla birlikte güvenilir inşaat şirketleri veya şahıslardan alışveriş yapılmalıdır. Aksi halde tapusu bile olmayan sözleşme dahilindeki gayrimenkullar yatırımcılara sorun yaratacaktır. Emlak danışmanlarının da güvenilir olması gerekmektedir. Alışveriş yapılacak kişilerin ve danışmanların tecrübeleri konusunda sağlam referans bulunması faydalı olacaktır. Yatırımcılar özellikle bunlara dikkat etmelidir. Bunlarla birlikte detaylı fiyat araştırması yapmak çok önemlidir. Sonuç olarak KKTC’de yatırım yapmak güvenlidir ancak dikkat edilmesi gereken birçok nokta vardır. Bu noktalara dikkat edildiğinde KKTC’de Emlak Yatırımı Yapmanın Avantajları‘ndan faydalanılabilir.
