Kıbrıs’ta Ev Yatırımı

Kıbrıs’ta Ev yatırımı yapma Hakkında bilgi almak için alttaki yazımızı okuyabilirsiniz.

Yabancılar Kıbrıs’ta ev alabilir mi? Şartları nelerdir?

Kuzey Kıbrıs’ta yasal sistem İngiltere’dekiyle aynıdır ve mülk alma işlemleri kolaydır. Yasal belgeler İngilizce’dir ve Kuzey Kıbrıs’ta İngilizce ve Türkçe bilen avukat bulunmaktadır. Alacağı mülke karar veren alıcı, satın alma işlemleri için gerekli tüm prosedürleri yerine getirmelidir.

Satın alma süreci 3-6 ay gibi bir süreçte gerçekleşir, fakat işlemlerin onaylanması aşamasında geçen süre zarfında, satın alınan mülkiyeti kiralamak ve satmak mümkündür.

KKTC vatandaşı olmayanlar, Kuzey Kıbrıs’ta ev yatırımı yapmak için KKTC Devleti’nden “Emlak Alım İzni” çıkarmalıdır. “Emlak Alım İzni” olmadan tapu devir işlemleri yapılamaz.

Satın alınacak emlak seçildikten ve fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, bir avukat aracılığı ile alıcı ve satıcı arasında;

Fiyat, zaman, ödeme ve teslimat koşulları, emlak detayları gibi konuları barındıran bir satış sözleşmesi imzalanacktır.

İki tarafın da imzalaması halinde satış gerçekleşir.

Vergi Dairesi’ne onaylattırılan satış sözleşmesi, şu anki yasaya göre kontrat fiyatı üzerinden %0.5 olan pul ücreti ödenerek yine 21 gün içinde Tapu Dairesi’ne kaydettirilmelidir.

Kıbrıs’ta ev yatırımı Böylece alıcının mülkiyet hakkı, hukuki açıdan yasallık kazanır.

Satılan gayrimenkulün üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine geçmeyeceğine dair bir taahhütname de satıcı tarafından Tapu Dairesi’ne kaydettirilmelidir.

Ödeme gerçekleştikten ve alım izni çıktıktan sonra emlak tapusu alıcının adına çevrilecektir.

Alıcı ve satıcının satış sözleşmesindeki yükümlülüklerini yerine getirmeleri sonrasında satıcı;

Konutun mülkiyetini, konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesi’nde alıcıya devreder.

Alıcı, satın aldığı gayrimenkulün “Tapu Devir Harcını” ödemekle yükümlüdür. Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi’ne ödenmektedir.

Alıcının ilk gayrimenkulü ise;

indirimli olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3’ü kadar olan devir harcı ödenmektedir.

Mali açıdan yasal hâle gelen taşınmaz malın, yabancı adına kaydı için KKTC’de Bakanlar Kurulu’na başvuru yapılması ve Bakanlar Kurulu’ndan satın alma iznini alması gereklidir.

Yabancı uyruklu kişiler, Kuzey Kıbrıs’ta kayıtlı yerel şirketlerinin olmaması durumunda, Kuzey Kıbrıs’tan kişi başına 5 dönüme kadar araziye sahip 1 ev veya en fazla 1 dönüm büyüklüğünde arazi alabilirler.

Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir, ancak soyadları farklı ise 2 ayrı gayrimenkul alma imkânları olacaktır.

Birden fazla taşınmaz mal veya 1 dönümden daha büyük mal alınmak istenilirse, KKTC’de şirket kurmak gerekmektedir.

Söz konusu taşınmaz mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin ruhsatı alınmalı, satın alınacak taşınmaz mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmamalı, satıcı gerçek mal sahibi olmalıdır.

İzin işlemleri olumlu sonuçlandıktan sonra, satın alınan mülkiyetin m2’si için Vergi Dairesi’ne senelik belirlenen ücretlerde harç yatırmak gerekmektedir. Bu tutarın, isme kayıtlı her mülkiyet için senelik olarak ödenmesi gerekmektedir. Yabancı şirketler için bu prosedürler farklıdır.

KKTC’de gayrimenkul satın alırken gerekli belgeler nelerdir?

  • Cumhuriyeti’nde ev almak için bazı belgeler gerekir.
  • Kıbrıs için gerekli evraklar, Kuzey Kıbrıs ev almak için gerekli belgeler gibi sorular yoğun ilgi gören konulardandır. Kuzey Kıbrıs’ta ev almak için gerekli belgeler şu şekildedir:
  • Sabıka kaydı beyan formu
  • Emlak alma izin belgesi
  • Kimlik kartı ve pasaport
  • Tüm bu belgelere ek olarak; sözleşmede yer alan fiyat üzerinden %0,5 pul ücreti, kontrat imzalandıktan sonra 21 gün içinde vergi dairesine ödenmelidir.
  • Ayrıca Kuzey Kıbrıs’ta emlak alım-satımı sırasında ödenmesi gereken vergiler bulunmaktadır. Bu vergiler şu şekildedir:
  • Stopaj vergisi
  • KDV
  • Tapu devir harcı
  • Damga pulu

Kuzey Kıbrıs’ta ev yatırımı yapanlar ne tür vergi öder?

  • Damga Pul Harcı:
  • Yapılan satış sözleşmesi üzerinden %0.5 pul harcı alınmaktadır ve alıcı tarafından 21 gün içinde ödenecektir.
  • Böylece gayrimenkul için düzenlenen satış sözleşmesi mali açıdan yasal hale gelmektedir.
  • Taşınmaz Mal Devir Harcı:
  • Normalde %6 olarak ödenmesi gereken harç, yabancıların satın alacağı ilk gayrimenkul ise %3 olarak ödenecektir.
  • Tapu için ödeme;
  • Tapu isme kaydolduğu zaman Tapu Dairesi’ne, anahtar tesliminden birkaç ay sonra da yapılabilmektedir. Bu yüzdelikler satış fiyatı üzerinden değil, devletin taşınmaz mala verdiği değer üzerindendir. Ve bu değer genellikle gerçek satış fiyatının bir miktar altındadır.
  • Katma Değer Vergisi: %5 KDV alıcı tarafından ödenecektir. Ancak satıcı profesyonel değilse KDV alınmayacaktır.
  • Stopaj: Satıcı tarafından Vergi Dairesi’ne ödenecektir.
  • Kâr amacı güden satıcılar (müteahhit) için %4 olan bu oran,
  • kâr amacı gütmeyen (sahibinden) satıcılar için %2,8’dir.

Kuzey Kıbrıs’ta izin işlemleri için gerekli başvuru şartları nedir?

Kıbrıs’ta ev yatırımı için izin işlemleri mülkiyet satın alma belgesi ile birlikte başlamaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta ev yatırım izni alamama durumunda nasıl bir riskle karşılaşırsınız. Satın alma izni çıkmaması durumunda ne yapabilirsiniz.

Satın alma izni iptal ediliyorsa;

Kıbrıs’ta ev yatırımı için Vekâletname vermeniz durumunda en yakın akrabalardan biri, satın alınan mülkiyet ile ilgili tüm işlemleri yapabilirler.

Koçan nedir? Koçanların (Tapuların) birbirinden farkı nedir?

Kıbrıs’ta ev yatırımı KKTC koçanları denilen tek koçan bulunmaktadır fakat malların kökeni bakımından koçanlar üç farklı kategoride değerlendirilecektir.

  • Турецкие документы на право собственности:
  • Недвижимость, принадлежащая киприотам-туркам или греческим/иностранным гражданам до 20 июля 1974 года. Они считаются законными международными государствами и кипрско-греческой администрацией.
  • Обмен документами на право собственности:
  • 1974’ten önce Rumlara ait olan, 1974’ten sonra Güney’den gelen Kıbrıslı Türk Göçmenlere, Güney Kıbrıs’taki mallarına karşılık olarak eşdeğer puanla verilecek mallardır.
  • Bu koçanlar çeşitli şartlara bağlı olarak uluslararası yasalara göre geçerli sayılmaktadır.
  • Документы о праве собственности ТРСК:
  • Недвижимость, принадлежавшая грекам до 1974 года, после чего ТРСК сначала арендовала, а затем передала новые документы о праве собственности третьим лицам.

Kıbrıs’ta konut kredisi (Mortgage) çeşitleri nelerdir?

Sabit Faizli Konut Kredisi:

  • Sabit faizli konut kredisinde kredi alımı sırasında ilan edilen faiz, vade sonuna kadar değişiklik göstermez ve aylık ödemeler sabittir. Ödeme planı en başta belirlenen vade süresince geçerliliğini koruyacaktır.
  • Sabit faizli konut kredisi genellikle 120 aya kadar verilmektedir. ancak bazı bankalar 180 ve hatta 240 aya varan vade seçeneği sunabilmektedir.
  • Talep edilen kredi miktarının tamamına kredi veren bankalar vardır.
  • ancak; genellikle kredi kullanım oranları, satın alınacak konutun %70 ile %75’i aralığındadır.
  • Değişken Faizli Konut Kredisi:
  • Değişken faizli konut kredisinde, başlangıç faiz oranı sabit faizli konut kredisinin oranıyla aynıdır.
  • Fakat bankanın opsiyonuna göre en başta 3 aylık, 6 aylık veya yıllık bazda enflasyon ve diğer ekonomik gelişmeler doğrultusunda faiz oranı yenilenmektedir.
  • Değişken faizli konut kredisinin Düşen/Azalan Faizli, Değişken Faizli konut kredisi şeklinde alt versiyonu da bulunmaktadır. Bu ürünü kullanmak için banka, hizmet bedeli adı altında bir ücret alır.
  • Bu ücret tek bir defa alınır ve daha sonra herhangi bir ücret talep edilmez.
  • Bazı bankalar ise her yıl için kullanılacak faiz oranını önceden ilan eder ve tüketicinin kullanmak istediği vadeye göre her yıl için ödenecek taksitleri önceden belirler.

Как я могу обеспечить Действительность Финансовых и Официальных Транзакций на Северном Кипре?

Finansal, resmi işlemlerin geçerliliğini ve takibini sağlamak için bir avukatın tutulması zorunlu olmamakla birlikte tavsiye edilmektedir.

Avukat ücret dâhilinde, yerel hükümet kurumlarındaki işlemleri takip etmektedir. Aynı zamanda satış sözleşmesini kontrol ederek sözleşmenin yasal ve geçerli olmasını sağlamaktadır.

Какой средний гонорар получит адвокат на Северном Кипре?

Kıbrıs’ta avukatlar genellikle satış sözleşmesi için 1000 £ ile 1300 £ arasında ücret talep eder ve izin için de 300 £ almaktadırlar.

Bu ücret, Kuzey Kıbrıs’ta yaşamak için gerekli tüm başvuruları içermektedir. Bununla birlikte avukatlar, yapılan işlemlerin geçerliliği ve yasallığıyla ilgili de yardımcı olmaktadırlar.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın avantajı nelerdir?

Kıbrıs’ta ev yatırımı yapmadan önce, gayrimenkul fiyatlarını belirleyen faktörleri dikkate almak faydalı olacaktır. Bu faktörlerden biri, şehir merkezi faktörüdür.

Bir gayrimenkulün şehir merkezinde yer alması;

Devlet dairelerine, sosyal aktivitelere vb. yakınlığından bu yakınlığın getirdiği vakit kazanımından dolayı her zaman avantajdır.

İkinci bir faktör insan psikolojisi ve bu psikolojinin yarattığı trendlerdir.

Yani şehir merkezine yakınlık ile batıya doğru genişleme; fiyat farklılıklarını belirleyen önemli faktörlerdendir. Dolayısıyla bu faktörleri göz önünde bulundurarak trend haline gelen bölgelere yatırım yapmak kazançlı olacaktır.

Kuzey Kıbrıs’ta ev yatırımında sezon etkisi nasıldır?

В ТРСК есть два пиковых сезона для покупки и продажи недвижимости:

  • İlkbahar- Yaz Aylarını Kapsayan Dönem:
  • Mart’tan Temmuz ortasına kadar, evlilik hazırlıkları yapan gençlerin Kuzey Kıbrıs’da villa veya daire aldığı görülmektedir.
  • İngiltere’de yaşayan Kıbrıslı Türklerin yaz tatili nedeniyle yoğun ilgi gösterdiği bu dönemde, Kuzey Kıbrıs’taki arsalara da talep olmaktadır.
  • Eylül – Aralık Aylarını Kapsayan Dönem:
  • Eylül’de okulların açılmasıyla başlayıp yılbaşı hazırlıklarının yapıldığı Aralık ortasına kadar gayrimenkul alımında artış gözlemlenmektedir.
  • Özellikle Girne, Gazimağusa ve Lefkoşa ilçelerindeki daire, ev, villa ve arsa tipi gayrimenkullere, kiralık daire ve villalara olan talep artmaktadır.
  • Bu dönemde yabancı emlak yatırımcıları da ilgi göstermektedir.

Kıbrıs’ta ev yatırımın’da yabancıların dikkat etmesi gerekenler nelerdir?

  • Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar arazi satın alabilmektedir.
  • Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir) adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler.
  • Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur.
  • Yabancı uyruklu bir kişi, 52/2008 sayılı yasa uyarınca, sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir.
  • Aynı soyadını taşıyan çiftler bir (1) kişi olarak işlem görür.
  • Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tekdir.
  • Güvenilir, uzman ve bağlı bulunduğu sektörde tescilli olmayan ve/veya ilgili mercilere kayıtlı olmayan kişi veya firmalar ile çalışılması önerilmemektedir. KTİMB ve İnşaat Encümenliği’ne kayıtlı olan müteahhitlerin inşa ettiği yapıların tercih edilmesi önerilmektedir.