Kuzey Kıbrıs, coğrafi konumu ve iklim özellikleri bakımından günümüzde popülerliğini artıran ülkelerden biridir. Bu bölge, yatırımcılar için cazip özelliklere sahiptir. Ayrıca en çok tercih edilen beş sahil ülkesinden biridir. Özellikle İngiltere, Doğu Avrupa, Batı Avrupa, İskandinav Ülkeleri ve Orta Doğu’dan gelen alıcılar, KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmaya büyük bir ilgi göstermektedir. Yılın en az 9 ayı yazı yaşatan KKTC’de yatırımcıların ilgisini çeken birçok özellik bulunmaktadır. Fakat yatırımcıların aklında sürecin nasıl ilerleyeceğine dair soru işaretleri bulunmaktadır. Bu yazımızda süreci kabaca anlatıp yardımcı olmayı hedeflemekteyiz.
Kuzey Kıbrıs’a taşınan birçok insan, sürecin nereden başlayacağını, yasal ayrıntılarla başa çıkmanın yolunu bilmemektedir. Doğal olarak yabancı makamlarla nasıl iletişim kurulacağını ve potansiyel tuzaklardan nasıl kaçınılacağını bilmeyebilir. KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmak genellikle kolay, uygun fiyatlı ve sorunsuzdur. Ancak dikkate alınması gereken bazı önemli konular bulunmaktadır.
Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı Süreçleri
- Konut Tercihi ve Rezervasyon Depozitosu: Standart olarak, mülkü piyasadan çekmek için ödenen “rezervasyon depozitosu” genellikle 1.000-7.000 İngiliz Sterlini arasında değişir. Bu miktarlar mülkün türüne, konumuna, değerine ve satıcısına göre değişiklik göstermektedir.
- Sözleşmelerin Hazırlanması ve İmzalanması: Sözleşmeler, hukuk danışmanınız tarafından hazırlanmaktadır. Daha sonra sizin tarafınızdan onaylandıktan sonra kısa bir süre içinde, genellikle 1 haftada imzaya hazırdır. Ancak standart süre, rezervasyondan 2-4 hafta sonradır. Kuzey Kıbrıs’ta sahiplenme süreci, İngiltere gibi ülkelere göre genellikle daha hızlı olabilmektedir. Ancak banka ipotekli mülkler bu süreyi uzatmaktadır. Bu yüzden tecrübeli satıcıların tercih edilip risk faktörünün ortadan kaldırılması önerilmektedir.
- Satış Sözleşmesi Detayları: Eğer mülk yeni bir yapı ise, satış sözleşmesi arsa numarası, arsa büyüklüğü, fiyatı, ödeme planı, konut tipi ve detayları, ortak bir site projesine dahilse bu sitenin içindeki payı, ortak kullanım hakları ve bedelleri, varsa tahsisli alanları ve tamamlanma tarihi gibi tüm önemli detayları içermesi gerekmektedir. Öncelikler, satıcının inşaat işlerini bu detaylara uygun olarak yürütme yükümlülüğü bulunmaktadır. Bu yüzden için kat planlarının sözleşmeye eklenmesi gerekir. Teknik ve satış şartnameleriyle birlikte bu şartnamelere dahil olmak üzere teslim edilecekse eğer diğer içerikler de bulunmalıdır. Geç tamamlama durumları için ceza maddeleri de bu aşamada belirlenmektedir.Hukuki olarak boşluk bırakılmaması ve daha sonradan herhangi bir olumsuzluk yaşanmaması çok önemlidir. Bu yüzden yatırımcıların, hukuki danışmanlık hizmetlerinden faydalanması gerekmektedir.
Emlak Vergileri
- %0.5 oranındaki damga vergisi ve kanalizasyon katkı payı.
- Tapu, sahibinin adına değilse ve KDV ödenmemişse, devlete %5 KDV ödenir. Tapu satıcının adına değilse, ödenmiş KDV’ye rağmen tekrar ödeme yapmanız gerekebilir.
- Satın Alma İzni alındıktan ve tapu kullanılabilir hale geldikten sonra ödenmesi gereken tapu ücreti %3’tür. Daha önce Kuzey Kıbrıs’ta kendi adınıza tapu aldıysanız, maliyet %6’ya çıkar.
KKTC’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin Nedenler
Yatırımcılar açısından ciddi derecede önem arz eden konut yatırımları, son dönemlerde Kuzey Kıbrıs’ın öncelikli tercih haline gelmesini sağlayan ana sebeplerden biri olmuştur. Artan değer, katlanan getiriler ve sürekli olarak işleyen kiracı, alım-satım trafiği büyük fırsatlar oluşturmaktadır.
İklimi, yaşam standartları, ekonomisi ve coğrafi konumuyla KKTC, büyük imkanlar ve kolaylıklar sunmaktadır. Son yıllarda yeni yaşam alanı arayan ziyaretçilerle birlikte öğrenciler, turistler ve çalışanlar kiracı kitlesinin çoğunluğunu oluşturmaktadır. Böylelikle yatırımcılar için de büyük fırsatlar sağlayan KKTC’de Gayrimenkul Yatırımı Yapmanın Avantajlarına beraber göz atalım.
Fiyat Avantajı
Uzmanlar, özellikle riskten kaçınan kişiler için ev satın almanın genellikle güvenli bir yatırım olduğunu belirtiyor. Konut, ev, ofis ve arsa gibi gayrimenkullerin Kıbrıs’ta yıllık artışı, Sterlin bazında %15 civarındadır. Ayrıca Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası, Türk Lirası yanında Sterlin’i de kabul etmektedir. Bununla birlikte fiyatlar, aynı coğrafyayı ve iklimi paylaşan Rum kesimine kıyasla 3-4 kat daha düşüktür.
Kuzey Kıbrıs’ta turist ve öğrenci sayısının artması, konut ihtiyacını her geçen gün artırmaktadır. Türkiye’de konut amortisman süresi genellikle 25-30 yıl iken, Kıbrıs’ta bu süre 12-15 yıl arasında değişmekte. KKTC’deki Kira Getirileri ve Emlak Amortisman Süreleri’nin bu durumda oluşu, Kıbrıs’ta yıllık peşin ve/veya kısa vadeli kiralama imkanlarıyla senelik bazda daha fazla kazanç elde edebileceğiniz anlamına gelmektedir.
Güvenlik ve Düşük Suç Oranı
Kuzey Kıbrıs, Dünyanın En Güvenli Ülkeleri araştırmasında 106 ülke arasında 5. sırada yer almaktadır. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs dünyanın en güvenli ülkelerinden biri olduğu kanıtlamış durumdadır. Ayrıca KKTC yaşamak, seyahat etmek ve eğitim almak için güvenli ve rahat bir ortam sunmaktadır. Bu faktörler, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için de çekici hale gelipve kâr oranlarını artırmaktadır.
Öğrenci Sayısı ve KKTC’de Eğitim
Kuzey Kıbrıs, gelişmiş üniversiteleri ve öğrenci sayısıyla eğitim sektörünün yerinin önemli olduğu bir ülkedir. Avrupa standartlarına uygun eğitim veren üniversiteleri, bölgenin düşük suç oranlarına sahip olması ve huzurlu bir yaşam sunması gibi faktörler, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin düşündüğü sebeplerin başında gelir.
Şu anda KKTC’de aktif öğrenci sayısı 100.000’i aşmış durumdadır. Bu durum, hem gayrimenkul hem de yatırım alanlarında ciddi fırsatlar yaratmaktadır. Dolayısıyla ülke ekonomisini büyütmekte ve cazip yatırım alanları sunmaktadır.
Kuzey Kıbrıs Plajları ve Turistik Yerleri
Kuzey Kıbrıs, Akdeniz iklimiyle her günü tatil havasında geçirebileceğiniz bir yerdir. Kültürel ve tarihî mirasları, AB’deki en iyi su kalitesine sahip plajlarıyla birleşerek emlak piyasasını cazip kılmaktadır. Avrupa Komisyonu ve Avrupa Çevre Ajansı’nın raporuna göre, Kıbrıs’ın plajları %99,1 ile AB’de mükemmel su kalitesine sahiptir. Bu durum, Kuzey Kıbrıs’ı turistler ve yatırımcılar için çekici kılmaktadır.
Bununla birlikte KKTC’de Gezilecek Yerler yazımıza da göz atabilirsiniz.
