Gayrimenkul Yatırımları

Doğru tercih, size uygun bir kullanım planıyla başlar

Bir konutu yatırım olarak düşünüyorsanız önce şu soruyu yanıtlayın: Bu evi nasıl kullanacaksınız? Kendiniz mi yaşayacaksınız, kiraya mı vereceksiniz, yoksa yılın bir bölümünü kendiniz geçirip kalanında mı kiralayacaksınız? Kendiniz yaşayacağınız bir ev ile dönemsel kullanacağınız ya da kiraya vereceğiniz bir konut için aynı ölçütler yeterli olmayabilir. Konum, daire tipi, ortak alanlar ve bakım ihtiyacı; bütçeniz kadar kullanım planınızla da ilişkilidir.

Gayrimenkul yatırımları alanımız, projelerimizden doğrudan konut sahipliğine odaklanır. Konut seçerken, satın alma sürecinde ve sonrasında kiralama ile mülk yönetiminde yanınızdayız. Kiralamayı hedefliyorsanız konutun kullanım takvimini ve yönetim ihtiyaçlarını da baştan görüşmeye dahil ederek satın alma sonrasını kararınızın bir parçası hâline getirebilirsiniz.

Dolce Vita Resort İskele - Long Beach

İskele, Long Beach

Dolce Mare Resort

Tatlısu

Projelerimizden konut seçmek

Portföyümüzde İskele Long Beach’te Dolce Vita Resort, İskele’de Seafront Resort, Yeniboğaziçi’nde Salamis Holiday Homes Resort, Tatlısu’da Dolce Mare Resort, Girne Esentepe’de Esentepe Exclusive ve Karpaz Yarımadası girişinde Akol Marine yer alıyor. Projelerin konumu, ortak alanları ve konut tipleri birbirinden farklı: Dolce Vita Resort’ta 1+0’dan 3+1’e daireler ile ortak havuz, spor salonu, tenis kortu, restoran ve kafe; Seafront Resort’ta 1+0, 1+1 ve loft seçenekleri ile spa merkezi; Dolce Mare Resort’ta ise havuz, spor salonu, tenis kortu ve çocuk kulübü bulunuyor.

Karşılaştırma yaparken görsellerin yanında ölçülü kat planına, net metrekareye, açık alanın kime ait olduğuna ve ortak alan giderlerine bakmanızı öneririz. İlgilendiğiniz konut için güncel fiyat listesini ve ödeme seçeneklerini satış ekibimizden yazılı olarak isteyebilirsiniz.

Getiri hesabını gerçek verilerle yapın

Kira getirisi ve değer artışı garanti edilen sonuçlar değildir. Bu yüzden bir yatırımı değerlendirirken satın alma fiyatının yanında KDV, harç, aidat, bakım, mobilya ve yönetim giderlerini, kira tarafında da boş kalabilecek ayları hesaba katmanızı öneririz.

Hesabı iyimser, temel ve temkinli olmak üzere birkaç senaryoyla yapmak kararınızı daha sağlam kılar. Kira getirisi hesaplama ile ev alırken vergi ve masraflar rehberlerimiz bu hesabın adımlarını ayrıntılı anlatıyor.

GYO ile doğrudan konut sahipliği arasındaki fark

GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığının kısaltmasıdır. Türkiye’de GYO’lar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemelerine tabi şirketlerdir ve payları borsada işlem görür. Yatırımcı belirli bir konutun değil, şirketin payının sahibi olur.

Akol Global, SPK lisanslı bir GYO değildir. Bu faaliyet alanımızda yatırım, projelerimizden doğrudan konut satın alınarak yapılır: şirket payı ya da fon değil, konutun kendisini alırsınız. Konut tapuda sizin adınıza kaydedilir; onu kendiniz kullanabilir ya da kiraya verebilirsiniz. Tapu devrinin zamanlaması projeye ve alıcının durumuna göre değişir.

Satın aldıktan sonra: kira ve mülk yönetimi

Konutunuzu kiraya vermek istiyorsanız kiracı süreci, bakım ve düzenli bilgilendirme gibi konuları kira ve mülk yönetimi ekibimizle konuşabilir, hizmet kapsamını mülkünüze göre yazılı olarak isteyebilirsiniz.

Uzakta yaşıyorsanız bu düzen daha da önem kazanır. Kısa ve uzun dönem kiralamanın iş yükü, giderleri ve izin koşulları farklıdır; hangisinin size uygun olduğunu konutun konumuna ve kullanım planınıza göre birlikte değerlendirebiliriz. Kullanım amacınızı, düşündüğünüz bölgeyi ve bütçenizi paylaşın; size uygun proje seçenekleri üzerine konuşalım.

Hizmetlerimiz

Bu alanda sizinle birlikte ele aldığımız başlıklar

Kullanım amacı ve proje seçimi

Oda sayısı, konum ve açık alan ihtiyacınızı kullanım planınızla birlikte değerlendiriyoruz. Projelerin birbirinden farklı özelliklerini karşılaştırarak karar verebilirsiniz.

Konut ve teklif ayrıntıları

Güncel fiyatı, ödeme planını, kat planını ve dahil donanımları belirli bir konut üzerinden inceleyin. Ortak alan giderleri ve teslim kapsamı da karşılaştırmanızın parçası olsun.

Satın alma ve teslim

Anahtar teslimi ve tapu devri ayrı aşamalardır. İlgilendiğiniz konutun sözleşme, teslim ve mülkiyet koşullarını satın almadan önce ele alın; gerektiğinde bağımsız hukuk danışmanlığı alın.

Kiralama ve yönetim

Konutunuzu kiralamak veya uzaktan takip etmek istiyorsanız hizmet kapsamını kira ve mülk yönetimi ekibimizle görüşebilirsiniz. Kiralama biçimi, bakım ihtiyaçları ve ücretler mülkünüze göre değerlendirilir.

Bir bakışta

• 2001’den bu yana Kuzey Kıbrıs’ta konut projeleri
• Projelerimizden doğrudan konut sahipliği
• Yaşam, dönemsel kullanım ve kiralama planına göre seçim
• Satış bedeliyle birlikte toplam maliyet hesabı
• Fiyat listesi, kat planı ve ödeme planı yazılı olarak
• Satın alma sonrası kira ve mülk yönetimi

Sık sorulan sorular

Akol Global bir GYO mu?

Hayır. Akol Global, SPK lisanslı bir gayrimenkul yatırım ortaklığı değildir. Bu sayfada anlatılan seçenek, Kuzey Kıbrıs’taki projelerimizden doğrudan konut satın almaktır; bir şirket payı ya da yatırım fonu satın almak değildir.

GYO payı almak ile konut satın almak arasındaki fark nedir?

GYO payı aldığınızda bir şirketin ortağı olursunuz; belirli bir konutun sahibi olmaz, onu kullanamazsınız. Konut satın aldığınızda ise mülk tapuda adınıza kaydedilir; kendiniz kullanabilir ya da kiraya verebilirsiniz.

Kendi kullanımım ile kiralama hedefini birlikte planlayabilir miyim?

Kullanım takviminizi baştan belirlemeniz, uygun konut ve kiralama biçimini seçmenize yardımcı olur. Yılın hangi dönemlerinde evde kalacağınızı, kalan zamanlarda nasıl kullanılmasını istediğinizi paylaşın. Kısa ve uzun dönem kiralamanın operasyon ve izin koşulları farklıdır; seçenekleri mülk bazında görüşebilirsiniz.

Hangi projelerinizden konut alabilirim?

Satıştaki konutlar projeye ve döneme göre değişir. Dolce Vita Resort, Seafront Resort, Salamis Holiday Homes Resort, Dolce Mare Resort, Esentepe Exclusive ve Akol Marine portföyümüzde; güncel durumu satış ekibimizden öğrenebilirsiniz.

Konut fiyatı dışında hangi giderleri hesaba katmalıyım?

Vergi ve işlem masrafları, mobilya ve donanım, aidat, bakım, sigorta ve varsa yönetim bedeli toplam bütçeyi etkiler. Hangi giderlerin size ait olduğunu güncel teklif ve sözleşme üzerinden öğrenin. Kiralama hesabında boş dönemleri ve operasyon giderlerini de dikkate alın.

Kira geliri veya değer artışı garanti ediliyor mu?

Hayır, bu sayfada bir getiri garantisi sunulmuyor. Sonuçlar konuma, konutun özelliklerine, talebe, kullanım takvimine ve giderlere bağlıdır. Bir teklifte kira garantisi gibi bir koşul varsa süresini ve şartlarını sözleşmede yazılı olarak görün; değerlendirmede brüt kira kadar boş dönemleri ve net geliri de karşılaştırın.

Yatırım kararı için hangi bilgileri istemeliyim?

Ölçülü kat planı ve net metrekare, güncel fiyat listesi, ödeme planı, aidat ve ortak alan giderleri ile tapu sürecine ilişkin bilgi. Bunları ilgilendiğiniz konut için satış ekibimizden isteyebilirsiniz.

Yurt dışında yaşıyorsam sürece nereden başlayabilirim?

İlgilendiğiniz bölgeyi, konut tipini ve kullanım amacınızı satış ekibimizle paylaşarak başlayabilirsiniz. Plan, fiyat ve teslim bilgilerini inceledikten sonra ziyaretinizi görüşebilir; sahiplik sonrası yönetim ihtiyacınızı da aynı görüşmede ele alabilirsiniz.

Yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta konut alabilir mi?

Evet, ancak yabancı alıcılar için Bakanlar Kurulu izni ve konut sayısı sınırı gibi kurallar vardır. Ayrıntıları “Yabancılar KKTC’de Kaç Ev Alabilir?” rehberimizde anlattık.

Satın aldıktan sonra konutumun yönetimi için destek alabilir miyim?

Evet, kira ve mülk yönetimi faaliyet alanlarımızdan biridir. Konutun adresi, kullanım takvimi ve beklediğiniz hizmetlerle ilgili ekibe başvurabilirsiniz. Dahil işler, ücret, bilgilendirme sıklığı ve bakım harcamalarının onay yöntemi yazılı olarak belirlenmelidir.

Konut planınızı ayrıntılarıyla değerlendirelim

Kullanım amacınızı, düşündüğünüz bölgeyi ve bütçenizi paylaşın; size uygun proje seçenekleri üzerine konuşalım.

Seçenekleri Birlikte Değerlendirelim