Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, artan yatırım ve gelişen ekonomisiyle birlikte yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunmaktadır. KKTC’de, yatırımcılar kiracı sayısının fazlalığı ve çeşitliliğinden dolayı neredeyse her türlü konut tipine rağbet göstermektedir. Ayırca KKTC, yatırımcıların dışında kalıcı olarak burayı yaşama alanı olarak belirleyenler için de öncelikli tercihlerden biri haline gelmiştir. Yatırımcılar tarafından KKTC’de En Çok Tercih Edilen Konut Tipleri daha çok 1+0, 1+1, 2+1 ve Loft tipi dairlerdir. Fakat KKTC’de müstakil villalar daha çok kalıcı yaşama uygun aileler veya nadiren kişiler tarafından tercih edilmektedir. KKTC’de aileler için 2+1, 3+1 seçenekleri konusunda sınırsız imkan bulunmaktadır. Aynı zamanda aileler tarafından en çok tercih edilen seçeneklerden biri de müstakil villalar olmuştur.
Kendine ait parseli ve alanı olan, diğer yapılarla ortak duvar paylaşmayan yapılar müstakil yapılardır. KKTC’de müstakil villaları, genelde aileler, kendine ait bahçesi ve özel alanlarının bulunmasından dolayı tercih etmektedir. Bu tip yapılar KKTC’de yaşamak isteyenler aileler için uygundur. Kullanışlı olması bakımından birçok avantaj sunan bu tip yapılar, ön ve arka bahçe alanları, özel araç parkları, kimi zaman özel yüzme havuzu ve nitelikli peyzaj tasarımı ile kişiye özel dış mekan ihtiyacı olan ve dikey mimari ile bu ihtiyaçlarını karşılayamayan aileler için uygun yapılardır.
Çoçuklar için oyun alanları, barbekü alanları, geniş aile veya arkadaş toplantıları, dinlenme alanları hatta 12 ayın 9’unu yaz mevsimi olarak geçiren Kuzey Kıbrıs için büyük önem arz eden havuz partileri için bile harika bir seçenek olarak öne çıkmaktadır.
KKTC’de Müstakil Villa Tercih Edilme Sebepleri
Müstakil villa tercihi birçok sebep doğurabilmektedir. Genellikle konfor, huzur, güvenlik, stil ve ekonomik nedenlerbunlardan bazılarıdır. İşte KKTC’de müstakil villaların tercih edilme sebeplerinden bazıları:
- Mahremiyet ve Bağımsızlık: Müstakil villalar, komşularla paylaşılmayan geniş bir araziye sahiptir. Bu durum, sakinlere daha fazla mahremiyet ve bağımsızlık sağlar.
- Geniş Hareket Alanları: KKTC’de müstakil villalar, genellikle daha büyük iç ve dış alanlara sahiptir. Bu, sakinlere geniş bir hareket alanı, bahçe veya avlu gibi özel mekanlar sunar.
- Değer Artışı: Müstakil villalar, genellikle bağımsız konut piyasasında daha küçük metrekareli yapılara kıyasla daha hızlı bir değer artışına sahiptir. Dolayısıyla yatırım yapılan mülkün zamanla daha fazla değer kazanmasını sağlamaktadır.
- Yenileme ve Genişletme İmkanları: Müstakil villalar, genellikle ev sahiplerine mekânlarını yenileme veya genişletme özgürlüğü sunar. Bu, evi kişiselleştirmek veya aile büyüdükçe mekânı genişletmek isteyenler için önemlidir.
- Безопасность: KKTC’de müstakil villalar, genellikle daha düşük nüfus yoğunluğuna sahip bölgelerde bulunmaktadır. Bu durum genel olarak daha rahat ve güvenli bir yaşam ortamı sunmaktadır.
- Aileler İçin Uygun: Müstakil evler genellikle çocuklu aileler için uygun olarak kabul edilmektedir. Bahçe veya oyun alanları, çocukların rahatça oynayabileceği ekstra mekanlar sağlar. KKTC’deki Kira Getirileri ve Emlak Amortisman Süreleri’nin kısa olmasından dolayı daha çok 1+0, 1+1, 2+1 ve Loft tercih eden yatırımcılardan ziyade kalıcı oturum amacıyla bu tip müstakil villaları ailelere hitap etmektedir.
Bu nedenler, müstakil evleri tercih etme konusunda insanların kararlarını etkileyen faktörlerden sadece birkaçıdır. Her bireyin ve ailenin ihtiyaçları farklı olduğundan, ev seçimi kişisel tercihlere ve önceliklere dayanır.
Müstaki Villa Türleri
Müstakil villaların sağladığı bir diğer önemli avantaj da müstakil evlerin geniş tasarım olanakları sağlamasıdır. Bu olanak her müşteri tipine uygun yapılar üretilebilmesi anlamına gelmektedir. Tekil ve ikiz villalar, sıralı müstakil villalar, dubleks ve tripleks müstakil villalar bu çeşitlerden bazılarıdır.
Tekil müstakil villalar bağımsız bir konut olarak tanımlanmaktadır. Diğer konutlarla duvar paylaşmaz ve genellikle etrafında geniş bir bahçeye sahiptir.
İkiz müstakil villalar yan yana veya arkalı önlü birbirine bağlıdır. Ancak başka bir konut veya yapıya bağlı olmayan iki konuttan biridir. Tasarımına göre değişkenlik gösterebiliyor olmasıyla beraber çoğu zaman tek bir çizgi üzerinde birbirine bağlanan ve kendine ait bahçesi, araç parkı ve kimi zaman havuzu bulunan bu yapılar kısmen daha uygun fiyatlı olmakta olup tamamen tekil olan müstakil villa tiplerine göre daha az mahremiyete sahip olduğu söylenebilir.
Sıralı müstakil villalar, ayrık olarak tekil villaların bir dizi halinde inşa edilmesiyle ortaya çıkmaktadır. Bu yapılar villa sitesi projelerinde görülmektedir. Ayrıca son zamanlarda KKTC’de aileler tarafından en çok tercih edilen yapılardan bazıları konumundadır.
Bunlarla birlikte tekil villalar, kendi içinde tasarım talebine ve ihtiyacına göre dubleks ve tripleks vs. olarak şekillenmektedir. Dubleks yapılar iki katlı, dikey erişimin içeriden sağlandığı genelde lüks olup geniş alanlara sahip yapılardır. Tripleks yapılar ise aynı türünün 3 katlı ve daha geniş, lüks ve pahalı halleridir.
KKTC’de Müstakil Villa Fiyatları Nelere Bağlıdır?
Müstakil ev fiyatları, birçok faktörden etkilenip birçok parametreye bağlıdır. Kuzey Kıbrıs’ta müstakil villa fiyatlarını etkileyen ana faktörlerden bazıları şunlardır;
- Metrekare Büyüklüğü: Bir evin metrekare büyüklüğü, genellikle fiyatını belirleyen temel unsurdur. Daha büyük bir ev genellikle daha yüksek bir fiyatlara satılmaktalardır.
- Lokasyon: Evlerin bulunduğu konum, fiyatları üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Merkezi ve talep gören bölgelerdeki müstakil evler genellikle daha yüksek fiyatlıdır.
- Oda Sayısı ve Kullanım Alanı: Evdeki oda sayısı ve genel kullanım alanı, fiyat üzerinde genelde belirleyicidir. Daha fazla oda ve daha geniş alanlar genellikle daha değerli konumdadır.
- Bahçe ve Garaj: Müstakil evlerde bulunan bahçe veya garaj gibi ekstra özellikler, fiyatları artırmaktadır. Ancak haliyle bu tür ekstralar, evin kullanımını ve konforunu artırarak değerini yükseltmektedir.
- Yapı Kalitesi: Evlerin yapı kalitesi ve kullanılan malzemeler, fiyatları üzerinde etkilidir. Yüksek kaliteli yapı malzemeleri ve modern tasarımlar genellikle daha değerlidir.
- Piyasa Koşulları: Genel emlak piyasası koşulları, KKTC’de müstakil villa fiyatlarını genellikle etkilemektedir. Ekonomik durum, faiz oranları ve konut talebi gibi faktörler, ev fiyatlarını belirleyen unsurlar arasındadır.
Bu faktörler göz önüne alındığında, Kıbrıs’ta müstakil villa fiyatları büyük ölçüde değişebilmektedir. Bununla irlikte potansiyel alıcılar için dikkate alınması gereken önemli unsurları içermektedir.
Bunların arasında özellikle dikkat edilmesi gereken birkaç unsur bulunuyor olup belki de en önemlisi lokasyondur. Müstakil villa tercih eden ailelerin veya kişilerin genelde bu tercihte bulunmasındaki en büyük faktör mahremiyettir. Ayrıca çevre imkanlarının ulaşılabilir oluşudur. Müstakil villaların diğer küçük metrekareli yapı türlerine kıyasla daha kısa sürede daha hızlı değerlendiğini düşünecek olursak, müstakil villaların aynı zamanda ciddi bir yatırım seçeneği olduğunu unutmamak gerekir. KKTC’de müstakil villa satın almayı düşünen ziyaretçiler, genelde çok merkezi bölgelerde satın almayı tercih etmemektedirler. Ama yine de şehirden uzaklaşmak istemedikleri görülmektedir.
Bununla ilgili olara KKTC’de Yatırıma En Uygun Olan Bölgeler yazımıza da göz atabilirsiniz.
