Konut almak, hayatınızın en önemli kararlarından biridir. Bu nedenle konut alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun yanıtı da önemsenmelidir. Özellikle isteklerinize, ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun bir ev seçerek hem kendiniz hem de sevdikleriniz için daha kaliteli bir hayata kavuşabilirsiniz. Peki, doğru konut seçimi nasıl yapılır? İşte size 6 adımda doğru ev seçim rehberi:
1. Bütçenizi Belirleyin
Konut almak için ilk yapmanız gereken şey bütçenizi belirlemektir. Bütçeniz evin tipini, büyüklüğünü, konumunu ve özelliklerini belirleyecek en önemli faktördür. Bütçenizi belirlerken gelirinizi, giderlerinizi, borçlarınızı ve tasarruflarınızı göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız kredi faiz oranlarını, vade süresini ve aylık taksit tutarlarını da hesaba katmalısınız.
2. Konum Seçin
Konut alırken dikkat edilmesi gereken ikinci şey konumdur. Doğru ev seçiminde yaşam kalitenizi etkileyecek en önemli unsurlardan biri konum olacaktır. Konum seçerken şu kriterlere dikkat etmelisiniz:
Ulaşım imkanları
Evinizin iş yerinize, okula, hastaneye, alışveriş merkezine ve diğer sosyal alanlara kolayca ulaşabileceğiniz bir yerde olmasına özen gösterin. Toplu taşıma araçlarına yakın olması da avantaj sağlar.
Çevre koşulları
Konutunuzun bulunduğu bölgenin güvenli, temiz, sessiz ve yeşil olmasına dikkat edin. Ayrıca bölgenin deprem riski, sel tehlikesi, heyelan riski gibi doğal afetlere karşı dayanıklı olup olmadığını da araştırın.
Altyapı hizmetleri
Evinizin elektrik, su, doğalgaz, telefon, internet gibi altyapı hizmetlerinden yararlanabileceğinden emin olun. Ayrıca bölgenin kanalizasyon, çöp toplama, yol bakım gibi belediye hizmetlerinden de yeterince faydalandığından emin olun.
3. Konut Tipini Seçin
Konut alırken dikkat edilmesi gereken üçüncü şey konut tipidir. Farklı ihtiyaçlara hitap eden pek çok ev tipi bulunmaktadır. Bunlar arasından kendinize en uygun olanın hangisi olduğunu öğrenmek istiyorsanız, pek çok kritere dikkat etmelisiniz. Örneğin; yaşamak istediğiniz bölge ve bölgede aradığınız özellikler bunlardandır. İstanbul’da yaşamak istiyorsanız, İstanbul kiralık daire seçeneklerine bakmalısınız. Tabii ki eğer satın almak isterseniz, bu durumda satılık ilanlar sizin için daha iyidir. Ancak satılık ya da kiralık evler arasından seçim yaparken bütçenizi göz önünde bulundurmalısınız. Kendiniz için en doğru konutu seçmek için öncelikle ev tipleri nelerdir bilmelisiniz. Aşağıda en sık tercih edilen ev tipleri kısaca sıralanmıştır:
- Apartman dairesi
- Villa
- Müstakil ev
- Bina
4. Konut Tipinin Özelliklerini İnceleyin
Konut almadan önce mutlaka sahip olduğu özellikleri bilmek gerekmektedir. Pek çok farklı tipte ev bulunduğu için her ihtiyaca uygun bir seçenek vardır. Ev tipleri ve özellikleri ile ilgili detaylı bilgiler şu şekilde sıralanabilir:
Apartman Dairesi
Standart yaşam alanı özelliğine sahiptir ve bir parsel üzerine kurulu birden fazla bağımsız bölümden oluşur. Şehir merkezlerinde ve toplu konut alanlarında sıklıkla 1+1, 2+1 veya 3+1 apartman daireleri bulunmaktadır. Apartman dairesi seçerken dikkat edilmesi gerekenler arasında; aidat tutarı, asansör varlığı, otopark imkânı, güvenlik sistemi, ısı yalıtımı ve ses izolasyonu gibi unsurlar yer alır.
Villa
Müstakil villa ve ikiz villa gibi farklı türler bulunmaktadır Bir arsa üzerinde tek kişiye ait olarak yapılan ve dört tarafı açık bağımsız yapılara müstakil villa denir. İkiz villalar ise aynı parsel üzerinde bitişik olarak inşa edilmekte ve üç tarafı açık olmaktadır. Villa seçerken dikkat edilmesi gerekenler arasında; bahçe büyüklüğü, havuz varlığı, güvenlik sistemi, ısı yalıtımı ve ses izolasyonu gibi unsurlar yer alır.
Müstakil Ev
Tek bir aileye ait olan ve tek katlı veya çok katlı olabilen bağımsız yapılardır. Genellikle şehir dışında veya kırsal bölgelerde tercih edilmektedir. Müstakil ev seçerken dikkat edilmesi gerekenler arasında; arsa büyüklüğü, bahçe varlığı, otopark imkânı, güvenlik sistemi, ısı yalıtımı ve ses izolasyonu gibi unsurlar yer alır.
Bina
Birden fazla bağımsız bölümün bir arada bulunduğu yapılardır. Genellikle iş yeri veya ticari amaçlı kullanılmaktadır. Bina seçerken dikkat edilmesi gerekenler arasında; kat sayısı, asansör varlığı, otopark imkânı, güvenlik sistemi, ısı yalıtımı ve ses izolasyonu gibi unsurlar yer alır.
Farklı konut tipleri sahip oldukları özellikler ile birbirlerinden ayrılmaktadır. Böylece farklı ihtiyaçlara hitap eder.
5. Konutun Durumunu Kontrol Edin
Ev alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer şey de evin durumudur. Konutun durumu, konutun fiziksel yapısını, teknik özelliklerini ve yasal durumunu ifade eder. Evin durumunu kontrol etmek için şu adımları izleyebilirsiniz:
- Evin fiziksel yapısını inceleyin: Evin duvarlarında, tavanlarında, zeminlerinde, kapılarında ve pencerelerinde çatlak, nem, küf veya boya dökülmesi gibi sorunlar olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca evin elektrik tesisatı, su tesisatı, doğalgaz tesisatı ve ısıtma sistemi gibi teknik özelliklerinin çalışır durumda olup olmadığını da test edin.
- Konutun yasal durumunu araştırın: Konutun tapusunu ve ruhsatını isteyin ve bunların gerçek olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca evin üzerinde ipotek, haciz, rehin gibi yasal sorunlar olup olmadığını da öğrenin. Bunun için tapu müdürlüğüne veya e-devlet üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. Ayrıca evin emlak vergisi borcu olup olmadığını da vergi dairesinden temin edeceği “Borcu yoktur.” belgesi ile teyit edin.
Evin durumunu iyi kontrol etmek, ev alırken karşılaşabileceğiniz sorunları önlemenize yardımcı olur.
6. Konutun Değerini Belirleyin
Konut alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer şey de evin değeridir. Evin değeri tipi, büyüklüğü, konumu, özellikleri ve piyasa koşulları gibi pek çok faktöre bağlı olarak değişir. Konutun değerini belirlemek için şu yöntemleri kullanabilirsiniz:
- Benzer evlere bakın: Konut almak istediğiniz bölgede veya yakın çevrede bulunan benzer konutların satış veya kiralama fiyatlarını araştırın. Bu şekilde evin piyasa değeri hakkında bir fikir edinebilirsiniz.
- Eksper raporu alın: Almak istediğiniz konuta bir eksper göndererek değerleme raporu alabilirsiniz. Eksper raporu, konutun fiziksel ve yasal durumunu, piyasa koşullarını ve değerini objektif bir şekilde belirleyen resmi bir belgedir.
- Online araçları kullanın: İnternet üzerinden erişebileceğiniz online araçları kullanarak da konutun değerini tahmin edebilirsiniz. Bu araçlar evin tipi, büyüklüğü, konumu ve özellikleri gibi bilgileri girerek size bir değer aralığı sunar.
Evin değerini belirlemek, konut alırken bütçenizi korumanıza ve doğru fiyatla alışveriş yapmanıza yardımcı olur.
Eğer bütün bu adımları eksiksiz tamamlarsanız siz de kendiniz için doğru konutu bulmuş olacaksınız. Buradan sonra satın alma sürecini başlatabilir ve hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz.
