KKTC, son yıllarda gelişen olanaklar sayesinde emlak yatırımı bakımından popüler ve öncelikli bir tercih olmuştur. Dolayısıyla artan ivmesiyle beraber Kuzey Kıbrıs ciddi hacimli bir emlak sektörüne ev sahipliği yapmaktadır. Bölgenin iklimi, turistik cazibesi, yüksek yaşam standartları ve vergi avantajları gibi KKTC’de emlak yatırımı yapmanın pek çok artısı vardır. Bu nedenlerle KKTC, emlak yatırımı yapmak isteyenlerin, rotayı ilk çevirdiği bölgelerin başında gelmektedir.
Turistik bölgelerdeki gayrimenkuller, tatilciler, sezonluk turistlerle birlikte öğrenci nüfusu kira geliri potansiyelini arttırmaktadır. Bununla birlikte turistik bölgelerin sağladığı ciddi istihdam oranı sayesinde kiralık konutlara talep azalmamaktadır. KKTC’de toplumun bir çok kesimi bu konutları tercih etmektedir. Bu sayede neredeyse hiçbir kiralık konut boş kalmamaktadır. Üstelik yatırımcılara sunulan oturum izni ve çalışma hakları gibi avantajlar, KKTC’yi yatırımcılar için çekici kılmaktadır. Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmanın başlıca avantajları şunlardır:
Yatırım Çeşitliliği
Kuzey Kıbrıs’ın yatırımcılar için öncelikli tercihlerden biri olmasının başlıca sebeplerinden biri de yatırım çeşitliliğidir. Dolayısıyla bu çeşitlilik, yapılan yatırımları, yatırımcılar için büyük avantajlara dönüştürür. Emlak konusunda sağlanan bu çeşitlilik, yatırımcıya ilk adımı attıktan sonra kalıcı oturma izni sağlar. Bununla birlikte bu yatırımlar diğer yapılacak yatırımlar için kolaylık sağlar ve çeşitlilik sunar. Böylelikle piyasada kısır döngüye girilmesine engel olur.
Peki bu çeşitliliği sağlayan en önemli unsur nedir? Gelin beraber cevaplayalım.
KKTC’nin her tip müşteri kitlesine hitap etmesi bu çeşitliliğin ana sebebidir. Öğrenciler, çalışanlar, sezonluk ve kısa dönemlik turistler bu emlak trafiğini diri tutmaktadır. Dolayısıyla KKTC’de emlak ve konut tipleri de bu kitlelerle paralel olarak çeşitlenmektedir. 4 mevsim her tip ziyaretçiye ev sahipliği yapan KKTC’de, yatırımcıların öncelikli olarak tercih ettiği konut tipleri de vardır. Yatırımcılar genelde küçük metrekareli düşük maliyetli konutlar tercih etmektedir. Bununla birlikte bazı yatırımcıların tercihi farklı olmaktadır. KKTC’de En Çok Tercih Edilen Konut Tipleri hakkında daha detaylı bilgi almak için yazımıza göz atabilirsiniz.
Yatırım Kolaylığı, Oturum ve Çalışma İzni
Yabancılar için yatırım kolaylığı ve vergi avantajları sunması, Kıbrıs’ta emlak satın almanın diğer önemli avantajlarından biridir. Ülke, yabancı yatırımcıları cezbetmek için çeşitli kolaylıklar sağlayan düzenlemelere sahiptir. Genellikle yabancılar, Kıbrıs’ta emlak yatırımı yapmak ve mülklerini işletmek için özel izinlere veya lisanslara ihtiyaç duymazlar. Bu durum sayesinde emlak alımı hızlı ve sorunsuz bir hale gelmektedir.
Bununla birlikte emlak alımı sonrası oturum izni haklarının kolay süreçlerle sağlanması, yatırım için önemli sebeplerden biri olarak öne çıkmaktadır. Ülkede, yabancı yatırımcılara çeşitli vatandaşlık ve oturum imkanları sağlayan programlar bulunmaktadır. Örneğin, Kıbrıs Cumhuriyeti vatandaşlığına başvurarak yatırımınızla birlikte Kıbrıs vatandaşlığına geçme şansından faydalanabilirsiniz. Bu durum, Kıbrıs’ta ikamet etme ve çalışma hakkı elde etmenizi sağlar.
Ülkede yabancı yatırımcılara uzun süreli oturum izni sağlayan Göçmenlik İdaresi programları da bulunabilir. Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni alabilir ve bu sayede ülkede ikamet etme ve çalışma hakkı kazanabilirsiniz. Ülkenin gelişmiş turizm sektörü ve hızla büyüyen ekonomisi, çeşitli iş fırsatları sunmaktadır.
Emlak satın alarak yerel iş piyasasında istihdam yaratma veya kendi işinizi kurma potansiyeline sahip olabilirsiniz. Oturum izni ve çalışma hakkı elde etmek için, burada yatırım yapacak olanların belirli koşulları karşılaması gerekmektedir. Bunun yanı sıra yerel göçmenlik yasalarına da uyulması gerekmektedir. Bu nedenle, ülkede emlak satın almadan önce ilgili göçmenlik düzenlemelerini araştırmanız gerekmektedir. Bu konuyla ilgili bilgi almak için yetkililerle iletişime geçmeniz oldukça önemlidir.
Dövizle Emlak Yatırımı
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yaparken, neredeyse tüm döviz birimleriyle ödeme seçeneği bulunmaktadır. Bu seçenek, farklı ülkelerden gelen farklı para birimi kullanıcılarına kolaylıklar sağlamaktadır. Ayrıca yatırımcılar, bu kurlar arasındaki dalgalanmalardan faydalanarak daha avantajlı fiyatlar elde edebilmektedir.
Dünyanın dört yanından gelen yatırımcıların kullandığı dövizlerle etkileşimde bulunarak döviz kuru avantajlarından faydalanma imkanınız vardır. Farklı para birimleriyle Kıbrıs’ta gayrimenkul alıp kiraya vermek, döviz kurlarındaki değişimler sayesinde yüksek getiriler sağlayabilmektedir. Özellikle TL karşısındaki değeri bakımından güçlü bir döviz kullandığınızda, kira getirileriniz o dövizin değer kazandığı zamanlarda artacaktır.
Ancak döviz kurlarındaki dalgalanmaların getirdiği riskleri göz ardı etmemek önemlidir. Döviz kurlarındaki değişimler, kazancınızı olumsuz da etkileyebilir. Bu yüzden yatırımcıların, KKTC’de emlak yatırımı yaparken, döviz kuru değişimlerini yakından izlemesi fayda sağlayacaktır. Bununla beraber yatırımcıların, yatırım olanaklarını takip edip ve gerektiğinde uzmanlardan tavsiye alması doğru olacaktır.
Amortisman Süreleri ve Kira Getirileri
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımının bir başka büyük avantajı, amortisman süresinin kısa olmasıdır. Bu terim, bir yatırımın maliyetinin geri kazanılması için gereken süreyi belirtir. Kıbrıs, turistlerin ilgisini çeken bir destinasyon olduğundan, bölgedeki gayrimenkul talebi genellikle yüksektir.
Oteller, daireler ve villalar gibi turistik gayrimenkul birimleri, hızlı bir şekilde kiralanabilir veya satılabilir durumdadır. Turizm sezonunda elde edilen yüksek kira geliri veya satış fiyatları, amortisman süresini kısaltmaktadır.. Bölgede gayrimenkul edinmek, yüksek getiri potansiyeli sağlamaktadır. Dolayısıyla KKTC’deki Kira Getirileri ve Emlak Amortisman Süreleri KKTC’de emlak yatırımı yapma konusunda önemli bir avantajdır.
Özellikle popüler turistik bölgelerde ve potansiyeli olan alanlarda yapılan yatırımlar büyük avantaj sağlamaktadır. Çünkü özellikle bu yatırımlar, değer artışı ve kira geliri açısından hızlı geri dönüşler vermektedir.
KKTC, yıl boyunca birçok turistin ve öğrencinin ziyaret ettiği bir yerdir. Bu yüzden bölgede kiralık konutlara olan talep genellikle yüksektir. Bu talepler iklimsel olarak 8-9 ayı yaz olarak geçiren adada 4 mevsimde de yüksektir. Yatırımcılar, özellikle üniversite öğrencileri için konaklama imkânı sağlayan gayrimenkul birimlerini tercih etmektedir. Çünkü bu birimler, kısa sürede kiralanabilir ve satın alınan mülkün geri dönüş süresini hızlandırabilir.
Turistik Çeşitlilikler
Kıbrıs’ta emlak yatırımı yaparak yüksek yaşam standartlarına ve turistik imkanlara kolaylıkla erişebilirsiniz. KKTC, Akdeniz iklimine sahip olup yıl boyunca güneşli ve ılıman bir havaya sahiptir. Bu iklim avantajı, emlak sahiplerine sıcak ve keyifli bir yaşam tarzı sunmaktadır. Aynı zamanda Kıbrıs, muhteşem plajları ve dinizyle, deniz sporları ve su aktiviteleri için geniş imkanlar sağlamaktadır.
Tarihi ve kültürel zenginlikleriyle tanınan Kıbrıs’ta birçok turistik cazibe merkezi vardır. Antik kalıntılar, müzeler, kiliseler ve geleneksel köyler gibi gezecek çokça yer mevcuttur. Buradan ev satın almak, yatırımcısına bu zengin kültürel mirasa kolaylıkla erişim sağlamasına yardımcı olacaktır. Kıbrıs bu yüzden turistler için popüler bir destinasyondur. Ayrıca Kıbrıs’ta Gezilecek Yerler’in çeşitliliği ve turistik-kültürel niteliği ziyaretçiler için taşıdığı önem bakımından yatırımcılar için ciddi bir avantaj sağlamaktadır. KKTC’deki turizm avantajı, emlak yatırımlarının getirisini artırmaktadır. Bu yüzdetTatil köyleri, oteller, tatil evleri ve daireler gibi turistik gayrimenkulleri tatilciler için kiraya verilmekte ve bu şekilde yatırım getirilerinizi artırılmaktadır.
