Kıbrıs Neresidir?
Sıcak Akdeniz iklimi, 300’den fazla güneşli günü, ünlü plajları ve çeşitli otel seçenekleriyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), hem Türk hem de yabancı turistlerin tercih ettiği bir tatil destinasyonu haline gelmiştir. Adanın doğal güzellikleri, elverişli yaşam şartları ve uluslararası standartlarda eğitim veren okulları da dikkat çekmektedir. Türk, Rus, Arap ve İngiliz yatırımcılar, KKTC’de gayrimenkul ve emlak piyasasındaki potansiyeli değerlendirerek özellikle yeni projeleri takip etmektedir. Kıbrıs, Doğu Akdeniz’de Sicilya ve Sardunya’nın ardından üçüncü büyük ada konumundadır. Türkiye’nin 70 km kuzeyinde, Suriye’nin 100 km doğusunda ve Mısır’ın 370 km güneyindedir. Kuzeybatıda Yunanistan ve 170 km Güneydoğu’da Lübnan ve İsrail ile komşudur. Kıbrıs’a herhangi bir pasaportla sorunsuz bir şekilde giriş yapılabilmektedir. Kuzey Kıbrıs’ta resmi dil Türkçe olmasına rağmen İngilizce de yaygın olarak kullanılmaktadır.
KKTC’de Gayrimenkul Yatırımına En Uygun Bölgeler
KKTC’de yatırıma en uygun bölgeler arasında, Gazimağusa, Girne ve Lefkoşa gibi şehirleriyle dikkat çeker. Üniversiteler nedeniyle öğrenci çekmektedir ve coğrafi konumu, turizm potansiyeli ve yaşam kalitesi nedeniyle yeni konut projelerini beraberinde getirmiştir. Türk, Rus, Arap ve İngiliz yatırımcılar arasında KKTC’de gayrimenkul yatırımı seçeneği tercih edilen bir opsiyon olmuştur ve fiyatlar diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha uygun görünmektedir.
Girne bölgesi, KKTC’de konut yatırımı için avantajlı bir konumda bulunmaktadır. Turistik işletmeleri, üniversiteleri ve sosyal imkanlarıyla dikkat çeker. Bellapais olarak bilinen Beylerbeyi, Girne’nin en popüler yerleşim yerlerinden biridir. Ayrıca Karmi, Esentepe, Edremit, Karşıyaka ve Çatalköy gibi bölgeler de yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.
KKTC’de 2021’de 8,886 adet konut inşa edilmiş olup bunların yüzde 30’u müstakil konutlardan oluşmaktadır. İnşaat projelerinin ağırlıklı olarak yükseldiği bölgeler arasında İskele, Çayırova, Yeniboğaziçi, Ozanköy, Esentepe, Yukarı Girne ve Gaziveren yer almaktadır. Forbes Dergisi, KKTC’yi 2021’de dünyanın en iyi beş emlak yatırımı yapılabilir sahil ülkelerinden biri olarak göstermiş ve turizm altyapısını, güvenliği ve misafirperverliği vurgulamıştır.
Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği’ne göre, KKTC’de 2021’de toplam 8,886 konut inşa edilmiştir. Bunların yüzde 30’u müstakil konutlardan oluşmuştur. İnşaat projelerinin yoğun olarak gerçekleştiği bölgeler arasında İskele, Çayırova, Yeniboğaziçi, Ozanköy, Esentepe, Yukarı Girne ve Gaziveren bulunmaktadır.
KKTC’de Gayrimenkul Edinme Prosedürleri
Türk ve yabancı vatandaşlar için KKTC’de konut alımıyla ilgili belirli prosedürler bulunmaktadır. Örneğin yabancı vatandaşlar askeri bölgelere 300 metre uzaklıkta konut sahibi olabilmektedir. Türk vatandaşları içinse bu şart aranmamaktadır. Türk vatandaşları ayrıca İçişleri Bakanlığı onayı alarak KKTC’de yatırım yapabilmektedir. Bununla birlikte TC ulusal bankaları yüzde 75’e kadar kredi sağlamaktadır. KKTC’de emlak alım, satım ve kiralama işlemleri İngiliz sterlini üzerinden gerçekleşmektedir.
Emlak verilerine göre KKTC’de konut fiyatları geçen yıla oranla yüzde 100 artmıştır. KKTC’nin ada bölgesi olması ve sınırlı imara sahip olması, arz-talep dengesizliği yaratmaktadır. Türk vatandaşları, amortisman sürelerinin cazip olması nedeniyle KKTC’ye yoğun ilgi göstermektedir. Türk vatandaşları, KKTC’de konut yatırımı yaparken TC ulusal bankalarından yüzde 75’e kadar kredi çekebilmektedir. KKTC’de gayrimenkul ve konut satışları, genel olarak Girne, Gazimağusa, Lefkoşa ve İskele gibi şehirlerde yoğunlaşmaktadır.
KKTC’de Kira Getirileri ve Amortisman Süreleri
KKTC’deki Kira Getirileri ve Amortisman Süreleri yatırımcıların burayı tercih etmesinde en büyük rol oynayan faktörlerdendir. KKTC, Türkiye’nin herhangi bir büyükşehrine kıyasla neredeyse 2 kat daha hızlı amortisman sağlamaktadır. İStanbul, Ankara ve İzmir gibi yerlerde bu süreler 20-25 yıl civarındadır. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta bu süreler 9-14 yıla kadar düşmüştür. Hızla artan yatırımlar ve gelişmekte olan ekonomi bu durumun böyle olmasında baş rol oynamaktadır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kıbrıs’ta konut satın almayı düşünenler için dikkat edilmesi gereken bazı faktörler bulunmaktadır. Yeni inşa edilen projelerde yer alan konutları satın almadan önce, inşaatı ve satışı gerçekleştiren firmanın yerelliğini kontrol etmek önemlidir. Yerel şirketler, uzun yıllardır Kıbrıs’ta projeler gerçekleştirdikleri için daha güvenilir kabul edilmektedir. KKTC’de satılık konut çeşitleri arasında birçok seçenek bulunmaktadır. Denize yakın villa, residence dairesi, müstakil ev, apartman dairesi gibi seçenekler bunlardan bazılarıdır. KKTC’de en çok tercih edilen konut tipleri genellikle daha düşük metrekareli konutlar olarak öne çıkmaktadır. Ancak ihtiyaçlarınıza uygun bir seçenek seçmek önemlidir. Satın alınacak konut, yatırım veya yaşam amacına uygun olmalıdır. KKTC’de konut alımı yapan Türk ve yabancı vatandaşlar için bazı prosedürler uygulanmaktadır. Özellikle yabancı vatandaşlar, İçişleri Bakanlığı ve güvenlik soruşturması onayı almak için belirli bir süre beklemelidirler. Türk vatandaşları ise daha kısa sürede bu işlemleri tamamlayabilirler. KKTC’de gayrimenkul ve konut alımları genellikle İngiliz sterlini üzerinden yapılmaktadır.
KKTC’de konut alırken bölge, olanaklar, ulaşım ağları ve güvenlik gibi faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Ayrıca satın alınacak konutun yatırım veya yaşam amaçlı uygun bir seçenek olup olmadığı iyice sorgulanmalıdır. KKTC’de gayrimenkul ve konut almak isteyenlerin, politik sebeplerden dolayı üç farklı tapu türü bulunduğunu ve bu detayları göz önünde bulundurarak hareket etmeleri gerekmektedir. Ayrıca yaşam amaçlı konut alacak kişilerin evin büyüklüğüne ve aile yapısına dikkat etmeleri gerekmektedir. Bununla birlikte kira geliri elde etmeyi düşünenlerin, lokasyonu ve kira potansiyelini değerlendirmeleri gerekmektedir. KKTC’ye taşınmayı düşünenlerin, ev satın alarak oturum izni almanın en kolay yol olduğunu bilmeleri önemlidir. Ayrıca ilerleyen dönemlerde Kıbrıs vatandaşlığı almayı düşünenler için de bu yol tercih edilebilir. KKTC’de konut alımı sırasında pul ücreti, tapu devri harçları ve vergiler konusunda bilgi sahibi olmak da önemlidir. Tüm bu faktörleri göz önünde bulundurarak, KKTC’de konut alım sürecini daha sağlıklı bir şekilde yönetmek mümkündür.
