Girne’de Yatırım Olanakları
Kıbrıs, son zamanların dikkat çeken bölgelerinden biri olarak yatırımcıların ilgisini çekerken, tercih edilebilecek bölgelerin çeşitliliği oldukça geniştir. Bu sebeple Girne’de bulunan dairelerin ve arsaların yatırım olanaklarına dair doğru değerlendirmeler yapmak önemlidir. Doğru bölge, doğru emlak türü ve güvenilir yatırım basamakları takip edilerek KKTC’nin yükselen emlak değerlerinden faydalanmak aslında çok kolaydır. KKTC’de yatırıma en uygun bölgeler arasında gösterilen Girne’de yatırım yapmak için öncelikle KKTC’yi ve Girne’yi tanımak gerekir. Gelin beraber KKTC’yi ve Girne’yi yakından tanıyalım!
Kyrenia
Emlak yatırımı yapmadan önce her zaman olduğu gibi önce bölgeyi incelemek önemlidir. Kıbrıs, Akdeniz’e bulunan en büyük 3. ada konumunda olup KKTC küçük bir ada ülkesidir. Başkent Lefkoşa, yaklaşık 130.000 kişilik bir nüfusa sahiptir. Girne ise Kıbrıs’ın kuzey kıyısında yer alır ve yaklaşık 35.000 kişilik bir yerleşik nüfusa sahiptir. Ancak, turistler ve öğrencilerle birlikte bu sayı önemli ölçüde artmaktadır. Bu durum, Girne’de gayrimenkul yatırımı için birçok fırsat sunmaktadır.
Girne, son yıllarda güzel plajları ve tarihi yerleriyle uluslararası bir turizm merkezi haline gelmiştir. Bu nedenle uluslararası yatırımcılar da Girne’de gayrimenkul yatırımı yapmaya başlamıştır. Bunun en önemli nedenlerinden biri, ada ülkesinin Türkiye ve Mısır gibi önemli Akdeniz ülkelerine olan yakınlığı ve merkezi bir tatil beldesi olmasıdır. Ayrıca, bölgedeki emlak vergisi oranlarının Kıbrıs genelinde en düşük seviyelerde olduğunu belirtmek gerekir.
Girne’de Yatırım
Bölge seçimi yaparken fiyatlar, yatırımın sürdürülebilirliği ve emlak türü gibi önemli faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Kuzey Kıbrıs’ın ilk yatırım alan bölgelerinden olma özelliği taşıyan bölgede halen birçok yatırım olanağı bulunmaktadır. Emlak türü olarak arsa, konut veya ticari birimler gibi seçenekler öne çıkmaktadır. Bu seçenekler, yatırımcının tercihlerine göre şekillenir ve tercih edilir.
Arsa
Arsa yatırımı, Girne’de yatırımcıların ilk tercihlerinden biri haline gelmiştir. Yatırımcılar genellikle uzun vadeli kazanç sağlama potansiyeline sahip bölgelerden arsa satın alarak, değer kazandığında bunları satışa sunabilirler. Ayrıca, bu arsaları yerel müteahhit firmalarla anlaşarak kat karşılığı veya konut karşılığı satabilirler. Uzun vadeli olarak yüksek kar getiren bu yatırım türü, Girne’de en kıymetli yatırım fırsatlarından biridir. Fakat uzun süredir yatırım almakta olan bu bölgede arsa yatırımı için imkanlar doğal olarak azalmıştır. Bu yüzden burasının gelişmiş ekonomik düzeni ve turistik zenginliklerinden arsa yatırımı yaparak faydalanmak isteyen yatırımcılar daha çok çevre bölgelerde arayışlara girmektedirler.
Fiyatlar
Girne’de arsa yatırımı sözkonusu olunca yatırımcıların öncelikle aklına takılan konu fiyat konusudur. Konut yatırımında olduğu gibi stabil bir market bulunmayan arsa fiyatları ciddi anlamda değişkenlik göstermektedir. Bölgesine, niteliğine, emsal oranlarına ve yapı inşa edilebilme durumlarına göre fiyatlar büyük değişkenlikler gösterebilmektedir. Metrekare fiyatları £200’tan başlayıp £2000’lara kadar çıkabilmektedir.
Wohnen
Girne’de konut yatırımı bir çok açıdan bölgeden bölgeye değişkenlik göstermektedir. Aynı zamanda en çok tercih edilen yatırım türüdür. KKTC’de kira getirileri ve amortisman süreleri kısa olduğu için düşük maliyetli küçük metrekareli yapılar yatırımcılar tarafından daha çok tercih edilmektedir. Bununla birlikte Girne’de konut yatırımları için genelde 2. el konutlar tercih edilmektedir. Çünkü bölge yeni yapı yatırımlarına uygun halde değildir. Fakat 0 konut yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar tıpkı arsa yatırımında olduğu gibi Girne bölgesinin çevresinde yapılan yeni toplu konut projelerine yönelmektedir. Kiracı konusuna gelince bu bir gerçektir ki, KKTC’nin neredeyse her bölgesinde yılın herhangi bir dönemi kiracı bulunmaktadır. Öğrenci nüfusu, çalışan nüfus ve tatil-sever nüfus burada yılın her dönemi kiralık konut arayışındadır. Girne’de en çok tercih edilen yatırım türüdür.
Bunların haricinde daha büyük metrekareli konutlardan olan villa, 3+1 gibi türler de tercih edilmektedir. Genelde bu tür konutlar kalabalık aileli kişiler tarafından tercih edilmektedir. Burada tatil yapmayı düşünen veya buraya yerleşmek isteyen yatırımcıların öncelikli tercihlerindendir.
Fiyatlar
Girne’de konut yatırımı sözkonusu olunca yatırımcıların öncelikle aklına takılan konu fiyat konusudur. Kabaca özetleyecek olursak şehir merkezi taraflarında £109.000’tan başlayan stüdyo ve 1+1 seçenekleri bulunmaktadır. Bu fiyatlar, bölge ve emlak türü göz önüne alındığında £3.000.000’a kadar çıkabilmektedir. KKTC’de konut fiyatları baz alındığında Girne piyasa’da en yüksek fiyatlara sahip bölge konumundadır. Dolayısıyla genelde tecrübeli yatırımcılar için uygun bir bölge konumundadır.
Kommerzielle Einheit
Yatırım olanakları arasında bir diğer mantıklı seçenek de ticari ünite yatırımıdır. Düzenli olarak artan değerler göz önüne alındığında bu yatırımlar kısa ve uzun vadede ciddi kar marjları sağlamaktadır. Genelde merkezi bölgelerde tercih edilen ticari ünite yatırımı için Girne oldukça uygun bir bölgedir. Şehir merkezi, üniversiteler çevresi, sahil şeritleri, liman kesimleri bu yatırım türü için oldukça uygundur.
Fiyatlar
Girne’de ticari yatırımı sözkonusu olunca yatırımcıların öncelikle aklına takılan konu fiyat konusudur. Kabaca özetleyecek olursak şehir merkezi taraflarında £50.000’tan başlayan düşük metrekareli seçenekleri bulunmaktadır. Bu fiyatlar, bölge ve emlak türü göz önüne alındığında £1.000.000’a kadar çıkabilmektedir. İş hacmi ve piyasası düşünülünce ticari ünitelerin bu bölgede diğer bölgelerden daha pahalı olması anlaşılabilir hale gelmektedir.
Uzun lafın kısası, Girne yatırım olanakları açısından oturmuş bir piyasaya sahiptir ve olanaklar geniştir. Oldukça çeşitli yatırım havuzu vardır ve ciddi kar oranları vermektedir. İster konut, ister arsa veya ister ticari yatırım olsun, Girne’de yatırım kısa ve uzun vadede yatırımcısını mutlu etmektedir. Bu nedenle Girne yatırımcıların KKTC’de öncelikli olarak gelmek istedikleri yerlerden biridir.
