KKTC bankadan satılık daireler konusunda arayanlar için birçok seçenek sunmaktadır. Bankadan satılık daireler, genellikle ipotekli veya hacizli konutlar olup, bankalar tarafından uygun fiyatlarla satışa sunulmaktadır. Bankadan satılık daire almak beraberinde birçok avantaj getirmekle beraber dikkatle hareket edilmesi gereken bir süreçtir. Dilerseniz bankadan konut satın almak için neler yapmanız gerekir, avantajları ve dezavantajları nelerdir bir göz atalım.
Takip Edilecek Adımlar
Bankadan satılık daire bulmak için yapılması gerekenler şunlardır:
Bölgeyi Belirleyin
Bankadan satılık daire aradığınız bölgeyi belirlemelisiniz. KKTC’de Girne, Lefkoşa, Gazimağusa, Güzelyurt ve İskele gibi popüler bölgelerde bankadan satılık daire ilanları bulabilirsiniz. Bu ilanlara internet üzerinden veya bankaların şubelerinden ulaşabilirsiniz.
İlanlara Göz Atın
Bankadan satılık daire ilanlarını incelemeli ve bütçenize, ihtiyaçlarınıza ve beklentilerinize uygun olanları seçmelisiniz. Bankadan satılık daire ilanlarında genellikle konutun özellikleri, fiyatı, lokasyonu ve fotoğrafları yer almaktadır. Bu bilgileri karşılaştırarak size en uygun olan daireyi belirleyebilirsiniz.
Randevu Alın
Seçtiğiniz bankadan satılık daireleri yerinde görmek için randevu almalısınız. Bankaların şubeleri veya yetkilendirdiği emlak ofisleri aracılığıyla randevu talep edebilirsiniz. Randevu günü geldiğinde, dairenin fiziki durumunu, çevresini ve komşularını gözlemleyebilirsiniz. Ayrıca dairenin tapu durumunu, borç durumunu ve diğer yasal prosedürleri de sormalısınız.
Teklif Verin
Beğendiğiniz satılık daire için bankaya teklif vermelisiniz. Bankalar genellikle pazarlık yapmaya açık olup, fiyatta indirim yapabilirler. Ancak teklif vermeden önce piyasa değerini araştırmalı ve makul bir fiyat belirlemelisiniz. Teklifiniz kabul edilirse, sözleşme imzalamak için gerekli evrakları hazırlamalısınız.
Devir İşlemlerini Tamamlayın
Sözleşme imzaladıktan sonra ödeme yapmalı ve tapu devri işlemlerini tamamlamalısınız. Ödeme şekli bankadan bankaya değişebilmektedir. Bazı bankalar peşinat isteyip kalan tutarı taksitlendirebilirken, bazı bankalar tamamını peşin isterler. Tapu devri işlemleri için ise KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi’ne başvurmalısınız.
Bankadan Ev Satın Almanın Avantajları
Bankadan ev satın almanın en büyük avantajı fiyattır. Bankalar, elindeki gayrimenkulleri hızlı bir şekilde satmak ister ve bu nedenle piyasa fiyatının altında teklifler sunar. Böylece, normalde alamayacağınız bir evi daha uygun bir fiyata satın alma şansınız olur.
Bankadan satılık ev satın almanın diğer bir avantajı ise KDV ve komisyon ödememenizdir. Bankalar KDV ödemekle yükümlü olmadıkları için sitesinde belirtildiği gibi bankadan ev satın alırken KDV ödemezsiniz. Ayrıca, aracı olmadan doğrudan bankayla işlem yaptığınız için emlakçıya komisyon ödemenize de gerek kalmaz.
Bankadan ev satın almanın bir başka avantajı da evin gerçek değerini ve özelliklerini bilmenizdir. Bankalar, gayrimenkullerin değerini piyasa koşullarına göre belirler ve ilanlarda objektif bilgiler verir. Evin yüz ölçümü, konumu, durumu gibi bilgileri net bir şekilde görürsünüz. Böylece, şişirilmiş fiyatlarla veya yanlış bilgilerle karşılaşmazsınız.
Bankadan Ev Satın Almanın Dezavantajları
Bu yöntemle bir ev satın almanın en büyük dezavantajı ise doğurduğu risklerdir. Bankadan satılık daire veya icralık ev alırken dikkatli olmanız gerekir. Çünkü bu evlerin bazıları tapu sorunu, ipotek sorunu, miras sorunu gibi hukuki problemler içerebilmektedir. Bu nedenle, evi satın almadan önce tapu kaydını ve sicilini kontrol etmeniz, gerekirse bir avukattan yardım almanız önemlidir.
Bankadan ev satın almanın diğer bir dezavantajı ise rekabettir. Bankaların elindeki gayrimenkuller cazip fiyatlarla ilgi çeker ve pek çok kişi bu fırsatı kaçırmak istemez. Bu nedenle, bankadan ev satın almak için ihaleye katılmanız gerekir ve ihalede en yüksek teklifi veren kişi evi almaya hak kazanır. İhale süreci hem zaman hem de para kaybına neden olabilir.
Bankadan ev satın almanın bir başka dezavantajı da evin durumudur. Bankadan satılık daire veya icralık ev alırken evin fiziki durumunu göz önünde bulundurmanız gerekir. Çünkü bu evler genellikle bakımsız, yıpranmış veya hasarlı binalardan oluşmaktadır. Bu nedenle, evi satın almadan önce mutlaka yerinde görmeniz, gerekirse bir eksperden rapor almanız tavsiye edilir.
Bu yazımızda KKTC ülkesinde bankadan satılık daireler ile ilgili bilmeniz gereken önemli konuları sizlerle paylaştık. Eğer bu konuda daha fazla bilgi almak veya Kıbrıs’ta yatırım ile ilgili bir sorunuzu cevaplandırmak istiyorsanız iletişim formunu doldurarak bize ulaşabilirsiniz.
