KKTC’de ve küresel ölçekte, gayrimenkul değerler potansiyel bir sermaye yatırımı olarak hızla değerlenmeye devam ediyor. Bildiğiniz gibi emlak unsurları uzun vadeli yatırımlar doğrultusunda azalmaya başlamaktadır. Bu yüzden yatırımcılar tarafından öncelikli tercih haline gelmesi, piyasalardaki fiyatların hızla artmasına sebep olmaktadır. Bu durumlar emlak sermayelerinin hızla değerlenmesindeki ana sebeplerden bazıları olmaktadır. Bununla birlikte bu artışlar, sadece KKTC’de veya Türkiye’de değil, aynı zamanda küresel ölçekte gerçekleşmektedir. Bu yüzden yatırımcılar, koydukları sermayeyi güvence altına alıp kesin gözüyle baktıkları düşük riskli yatırımlara yönelmektedir. Örneğin kira garantisi seçeneği bu yatırım tipine örnek teşkil etmektedir. 4 mevsim müşteri potansiyeli yüksek yerlerdeki konutların sağladığı kira getirileri büyük önem arz etmekte. Peki KKTC’de kira garantisi sistemi var mı, varsa hangi şartlar gerekiyor? Gelin beraber göz atalım!
Kuzey Kıbrıs, yılın 12 ayının 9’unda yazı yaşatan turistik bir konumdur. Bununla birlikte üniversite eğitimi açısından en çok tercih edilen bölgelerden biri halindedir. Bu yüzden KKTC, risksiz kira getirisi imkanlarını yatırımcılara birçok bölgede rahatlıkla sağlamaktadır. Ayırca KKTC’deki Kira Getirileri ve Emlak Amortisman Süresi de yeni yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bazı yatırımcılarsa aynı zamanda daha kolay ve risksiz seçeneklerden biri olan kira garantili konut seçeneğini tercih etmekte.
Peki kira garantili yatırım nedir?
Kira garantili yatırım kavramını değerlendirmeden önce, kira garantili mülkiyet kavramını anlamak önemlidir. Kira garantili mülkiyet, yurt içinde veya yurt dışında yatırım amacıyla satın alınan gayrimenkulün, mal sahibi ile kiracısı arasındaki ilişkiyi sağlıklı bir şekilde düzenleyen bir sistemdir. Bu sistem, yatırımcı için, kirayla ilgili olası riskleri ortadan kaldırarak, kiracıyla sağlıklı ilişki kurmayı amaçlar.
Gayrimenkul veya mülk yatırımlarındaki kira garantisi, yatırımın başlangıcından itibaren gelir elde etmeye başlayan kâr sağlamaktadır. Gayrimenkul yatırımında, yatırımcı mülkü kullanmak yerine öncelikle bir yatırım aracı olarak değerlendirir. Örneğin, kiralamak için bir daire satın alabilirsiniz. Bu, sermayenizi orta ve uzun vadede değerlendirdiğiniz bir yatırım şeklidir. Ancak, kira garantili bir yatırım olabilmesi için mülkün, talep gören bir yapıya sahip olması önemlidir. Eğer şartlar uygunsa ve kira garantili ise, yatırımınız başlangıçtan itibaren gelir sağlamaya başlar. Ancak, anlaşmanın değerini belirleyen ilk faktör, mülkün alım-satım fiyatıdır. Ayrıca, bir gayrimenkul satın almadan önce mülkün getirisini hesaplamak da önemlidir. Kira garantili kavramını bir sistem veya anlaşma olarak ele alalım. Mülk sahibi ile kiracı profilinin uyumu, düzenli takip ve doğru yönetim sistemi sayesinde maddi ve manevi sorunların en aza indirilebileceği avantajları sunar.
Kira garantili yatırımın birden fazla tanımı olabilir, sözleşme hususunda dikkat edilmesi gereken konulardan biri budur. Ayrıca kira getirisi sisteminin daha önceden Amerika tarafından kullanıldığını belirtmekte de fayda olacaktır. Üretici firmadan firmaya değişkenlik gösteriyor olmasına rağmen genelde yatırımcıların, yatırımı riskli bulduğu ve gelişime açık bölgelerde sağlanabilen bu sistem sözleşme süresince yatırımcıya büyük kolaylık sağlamaktadır.
Kira Garantisi Nasıl Çalışır, KKTC Bu Sisteme Uygun Mudur?
Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, ‘kira garantisi’ önerisiyle karşılaşmış veya karşılaşmamış olabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımları söz konusuyken, kira garantisi şeklinde bir güvenlik ağına sahip olmak pek basit görünmez. Ancak, kira garantileri nasıl işler ve gerçekten işe yarar mı? Kira garantili yatırımlarda metnin altındaki ince detayları imzalamadan önce dikkat etmeniz gereken önemli sorular vardır. Unutulmamalıdır ki gayrimenkul yatırımınızda kira garantisine sahip olmanın bazı avantajları bulunmaktadır. En önemli avantajlardan biri gelir istikrarıdır. Kira garantisi olan alıcılar için, satın alma anlaşmasının bir parçası olarak düzenli bir aylık gelir elde etmek, yatırımı daha çekici kılan bir unsurdur. Kira garantili gayrimenkul satışları, yatırımcılara başka ülkelerde veya şehirlerde mülk yatırımı yapma güveni sağlayabilir. Kendi ülkelerinde veya yerel bölgelerinde yatırım yapma şansı olmayan yatırımcılar için idealdir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul sektörü günümüzde, sadece barınma ihtiyacını karşılamaktan çıkıp önemli bir yatırım aracı haline gelmiştir. Bir yatırımcı veya potansiyel yatırımcı olarak ‘kira getirisi’ tabiriyle karşılaşmış olmanız münkündür. Yatırımcıların sözleşmede belirlenen sürece istikrarlı garanti geliri elde edecek olması büyük ayrıcalık ve tercih sebebidir. Fakat bu yatırımlar söz konusu olduğunda dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır.
- Konut alırken kira garantisi konusunda tecrübeli firmaları tercih etmek
- Sözleşme koşulları
- Gayrimenkul değeri ve fiyatı
- Kira garantisi bittiğinde alınan gayrimenkulun organik kiracılara uygunluğu
gibi basit ama son derece önemli noktalara dikkat edilmesi gerekir. Örneğin kiracılara uygun olmayan bir bölgede kira garantili konut almanın herhangi bir faydası olmayacaktır. Çünkü sağlanan garanti tükendikten sonra kiracı bulmak bir problem olacaktır. Ama gelişime açık ve halihazırda kiracıların uğrak olarak kullandığı bölgelerde kira garantili konut almak, yatırımcılar için kiracı bulma problemi yaratmayacağından bu seçeneğe uygundur.
Bu yüzden yatırımcıların bu tip yatırıma uygun bölgelere yönelmesi olağandır. Neredeyse tüm bölgelerinin yatırıma uygun olmasıyla öne çıkan KKTC, bu sistem için biçilmiş kaftan niteliğindedir. Fakat yine de yatırımcıların KKTC’de kira garantisi konusunda dikkatli davranmaları gerekmektedir. Ayrıca konut yatırımı yapmadan önce KKTC’de Yatırıma En Uygun Bölgeler konusunda bilgi sahibi olmaları faydalı olacaktır.
KKTC’de Kira Garantili Konutlar Bulunur Mu?
KKTC’de kira garantisi konusuna gelecek olursak, Kuzey Kıbrıs belki de kira garantisi konusunda seçilebilecek en iyi bölgelerden biridir. Yukarıda sıralanmış olan dikkat edilmesi gereken maddelerin tamamını kusursuz bir şekilde sağlayan bölgeleri bulunduran yatırım imkanlarına sahip olan Kuzey Kıbrıs’ta tecrübe ve onun getirisi olarak güvenilir sözleşmelerle birlikte artan değerlere sahip gayrimenkuller bulunmaktadır. Yatırımcıların, burada yatırım yapmayı tercih etmesinin ilk sebeplerinden biri de kiracı çokluğu ve her mevsim kiracı bulunabiliyor olmasıdır. Bu durum sözleşme bittikten sonra da alınan konutun getirisinin devam edeceği anlamına gelmektedir. Kiracı çokluğu ve konutların 12 ay aralıksız kesintisiz kiralanabiliyor olması ile birlikte KKTC’de Emlak Yatırımı Yapmanın Avantajları saymakla bitmez.
