Kıbrıs’taki Kira Getirileri ve Amortisman Süreleri
Kuzey Kıbrıs son yıllarda emlak konusunda yerli ve yabancı yatırımcıların öncelikli tercihlerinden biri haline gelmiştir. Türkiye’de piyasalar KKTC’ye kıyasla dalgalanmalıdır ve KKTC’deki amortisman süreleri baz alındığında çok daha uzundur. Bu durum, yatırımcıların KKTC’yi tercih etmesinde ana rol oynayan faktörlerden bazıları olmuştur. Burada yatırım tercih edilmesinin en önemli sebeplerinden biri de KKTC’deki kira getirileri ve amortisman süreleridir. İstanbul gibi büyük bir şehirde minimum kira amortisman süresi 25 yıldı. Ancak Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 10 ile 16 yıl arasında değişmektedir. Örneğin, Girne’de veya İskele’de bulunan 2+1 bir dairenin aylık kira getirisi yaklaşık 600 İngiliz Sterlini civarındadır. Bu da yıllık olarak 7200 İngiliz Sterlini anlamına gelir.
KKTC emlak sektörü yatırımcıların akın etmesiyle birlikte ciddi anlamda gelişmiştir. Bu yüzden KKTC vatandaşları ile yabancı yatırımcılar arasında ayrım yapmadan herkesi özel mülkiyet yasalarıyla korumaktadır. Bu durum, Kuzey Kıbrıs emlak sektörünün kısa sürede büyük kazançlar elde etmesine olanak sağlamaktadır. KKTC’de yatırım yapmayı düşünen birçok kişinin aklındaki çokça soru işareti bulunmaktadır. En çok sorulan sorulardan biri de hangi bölgenin emlak yatırımı için daha uygun olduğudur. Bu bağlamda, KKTC’de Yatırıma En Uygun Bölgeler şunlardır:
Son zamanlarda İskele ve Girne’deki emlak piyasasında daire fiyatlarının artması, kira amortisman sürelerini 15-16 yıl civarlarına çıkarmıştır. Çünkü imar hakları sınırlanmakta ve arazi fiyatları giderek yükselmektedir. Ancak hala yüksek kira getirisi ile daha kısa amortisman sürelerine sahip bölgeler bulunmaktadır. Mağusa ve Lefkoşa gibi bölgelerde, arsa fiyatları daha uygun ve yatırıma daha açık bölgeler olmaktadır. Bundan kaynaklı Kuzey Kıbrıs’taki kira getirileri ve amortisman süreleri 12 yıldan başlamaktadır. Örneğin Mağusa’da aynı standartlardaki 2+1’lik bir dairenin fiyatı aylık ortalama 400 İngiliz Sterlini civarındadır. Bu da yıllık 4800 İngiliz Sterlini’ne denk gelmektedir. Lekoşada’da durum Mağusa’dakine oldukça benzerdir.
En çok Tercih Edilen Bölgeler
- Kyrenia
- Famagusta
- Iskele
Gelişmiş ekonomisi ve turistlerin vazgeçilmez konumu olan Girne bölgesi, Kuzey Kıbrıs’ın ilk yatırım cenneti haline gelen bölgesi olma özelliğini taşımaktadır. Yine Mağusa bölgesi uzun yıllardır yatırımcıların öncelikli tercihlerinden biri ve göz bebeği olmuştur. Sakinlerine aradığı her şeye ulaşabilme imkânı sağlayan Mağusa bölgesi bu yüzden çok tercih edilmektedir. Bununla birlikte İskele bölgesi son zamanların yükselen yıldızı olmuştur. Ve hızla artan yatırım ivmesi ve altyapısıyla bambaşka bir turizm bölgesi olma niteliği taşımaktadır.
KKTC’deki Kira Getirileri ve Emlak Yatırımı Değerleri
Forbes, KKTC’yi 2021’de emlak yatırımı için doğru adreslerden biri olarak işaret etmiştir. KKTC son üç yılda gayrimenkuller döviz bazında yüzde 40-50 oranında değer kazanmıştır ve Kuzey Kıbrıs’taki kira getirileri döviz bazında %10 oranındadır. Yatırımın hızlı bir şekilde geri dönüş yapması, yabancıların yanı sıra Türk vatandaşlarını da konut alımlarına yönlendirmiştir. Pandemi sürecinden bu yana, yaklaşık 1,5 milyar poundluk bir yatırımın konut alımlarına yapıldığı tahmin edilmektedir.
Türk vatandaşlarının konut alımları ise yüzde 3-5 civarındadır. Yabancı yatırımcıların döviz kaynaklı kazançları ve Türk Lirası karşısında değer kazanmaları çoğunluğu onların oluşturmasının asıl sebeplerinden biridir. Yatırımcıların hem Doğru’dan hem de Batı’dan KKTC’ye akın akın geldiği görülmektedir. Bununla birlikte satın alınan dairenin birden fazla şekilde gelir kaynağı olarak kullanılabildiği görülmektedir. Yalnızca kira getirisi olarak değil alternatif yöntemler de kullanılmaktadır. Örneğin mülk yönetiminin işletmeci firmalara bırakıldığı ve satın alınan dairenin turistik anlamda kullanılması da tercih edilen bir diğer yöntem olarak görülmektedir. Tabi bu konuda yatırımcıların tercih ettiği konut tipleri asıl rol oynayan faktör olmaktadır.
Örneğin 3+1’ler, villalar veya büyük metrekareli konutlar daha çok aileler tarafından tercih edilmektedir. Fakat yatırımcılar, tatil yaşantısına uygun düşük metrekareli, 1+0, Loft, 1+1 ve 2+1 daireler tercih etmektedir. Örneğin ortalama 90-100 bin İngiliz Sterlini değerindeki dairelerin KKTC’deki kira getirileri aylık 600-700 İngiliz Sterlini civarlarındadır. Bununla birlikte artan emlak fiyatlarıyla beraber birkaç sene içerisinde bu dairelerin fiyatlarının %15-20 dolaylarında artış göstereceğine kesin gözüyle bakılmaktadır.
Doğru Konut Tercihi ve Doğru Yatırım
Doğru yatırımları yaparak bu kazançları sağlayabilme açısından doğru araştırmalar yapıp uygun adımlar atmanın önemi çoktur. Yatırım yapmadan önce, ilk olarak merak edilen konular arasında, bölge, nitelik ve konut tipleri gelmektedir. Bildiğiniz üzere bazı konut tiplerinin kira bedelleri farklılık gösterebilmektedir. Ve amortisman süreleri de bununla paralel olarak farklılık göstermektedir. Daha kısa sürelerde maksimum kazanç elde edebilme açısından bu tercihler ciddi derecede önem arz etmektedir.
Bu konuda detaylı bilgi almak için KKTC’de En Çok Tercih Edilen Konut Tipleri yazımızı ziyaret edebilirsiniz.
